我想咨询一下关于房产买卖合同纠纷的问题:我名下有十年前购买的一套房产,买房时未成年,所以
更新时间:2016-05-11 09:40:57
问题描述:
您好!我想咨询一下关于房产买卖合同纠纷的问题:
我名下有十年前购买的一套房产, 买房时未成年, 所以房产证上的房主处,除了写着我的名字, 还有监护人的名字。现在我已成年,我们全家移民在国外。
去年我监护人由于考虑到我们已经移民,可能暂时不会在国内,房子无人看顾,因此想卖掉房子。 为此, 还让我做了委托亲戚为被委托人的公证书。除此之外,我没有参与过房屋买卖交易。在监护人的沟通下, 今年年初亲戚通过中介和买主签立了一份房屋买卖合同, 买主支付了10万定金。因为我本人没有参与买卖交易且不在现场,所以目前在房管局没有网签,也没有办理任何后续手续,只有委托人代我签署了中介那里的房屋买卖合同。
合同规定了如违约定金双倍返还,支付房款的10%违约赔偿,违约方承担中介费。在房管局办理过户手续时由于监护人的问题没办成。 按照房管局要求,需要撤销监护人, 换领我本人名字的新房本才能办理过户手续。 随后我监护人按照中介的要求在大使馆办理委托公证, 寄回国不符合要求还是没有办成。 这时房价上涨较大。 我父母找到买主要求调整价格,买主拒绝加价, 要求继续履行合同。 但是没想到计划赶不上变化,目前面临即将毕业找工作阶段,最近收到国内一家公司的邀约, 决定回国工作发展。 因这是我在国内唯一一套房子,并非投资房。如果卖出我就没有地方可以住,因此我想不再出售该房产留下自住。
1. 我是否可以要求撤销合同, 并相应给与对方适当赔偿吗?法院会支持我的撤销合同的要求吗?是否会强制执行合同?
2. 如果可以的话,可能会怎样赔偿?我需要承担哪些费用?
3.如果被对方起诉,我的胜算大吗?
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