房屋预售许可证及定金问题

更新时间：2016-05-08 09:55:29

问题描述：

我想买一个房子，由于这栋楼还没开始建设，所以没有房屋预售许可证，开发商要求我缴纳45000定金，并签一份商品房内部认购协议。口头承诺等8、9月份房屋预售许可证下来以后，办理贷款手续及缴纳首付余额，到时候许可证办不下来的话，可以全额退款（协议中没有此项）。协议中写明缴纳10000元认购金，没说明另外缴纳的35000元是什么费用。我想知道一旦到时候开发商没有取得预售许可证，是否有相关法律支持我进行全额退款，另外一旦我缴纳了45000元定金，开发商应该就会给我一个45000元的一个收据类证明，这样的话，我手里的收据就与协议中的10000元不一致，到时是否能够将所有定金全部收回。请您为我解答一下，给您添麻烦了。谢谢。

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李伟律师
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你好，风险极大，买房是大事，就算到时候你能把钱拿回来，房子不也没了吗，还会损失其他房屋的购买机会，建议慎重考虑。

2016.05.05 15:41:49

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您好，给您添麻烦了，我想问一下，如果这45000的收据标明是哪栋哪单元哪室的购房款的话，到时候能不能要回钱来

2016.05.05 16:04:19

能，合同无效！

2016.05.09 20:43:04
宗丽娜律师
服务地区：吉林省-长春 186-0441-6191

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建议不论什么约定都以书面形式约定，与律师面谈咨询。

2016.05.08 09:55:29

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刘熙彤律师
服务地区：吉林省-长春

没有预售许可证的房屋是不允许出卖的。你执意购买这种房屋，可以将缴纳钱款写成定金，并写入合同内。

2016.05.05 14:14:26

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现在是开发商不改协议，协议中写的是10000的认购金，但是再加上别的钱，一共要我交45000，我担心出问题了这个钱要不回来，如果出现相关问题，您觉得我的钱能要回来吗

2016.05.05 14:19:08

认购金和定金不同。有收据的，合同也有约定的，可以返还。还是建议这种房屋不能购买

2016.05.05 14:21:57

合同上写的是10000的认购金，那是不是到时候只能要回10000元，其余35000是要不回来的啊？到时候我能不能以开发商在没有预售许可证为由，索要回所有钱款？关键收据是45000的，协议上写的是10000，能凭借45000的收据要回所有的钱吗

2016.05.05 14:24:15
钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

这是不可以买卖

2016.05.05 14:23:12

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您好，给您添麻烦了，我想问一下，如果开发商所开具的收据上标明这45000是哪栋哪单元哪室的购房款（签订的协议中只写明了10000的认筹金），这种情况下，出现开发商许可证办不下来的情况，我的钱是否能够要回来

2016.05.05 16:08:41
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