集体土地上的自建厂房拆迁补偿是怎样的，获取这些补偿需要哪些材料、手续，或者说需要作哪些准备？还有租赁

更新时间：2017-07-28 10:11:40

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集体土地上的自建厂房拆迁补偿是怎样的，获取这些补偿需要哪些材料、手续，或者说需要作哪些准备？还有租赁合同是和集体签订的，有效吗？有营业执照，没有房产证。

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宋忆平律师
服务地区：河北-邢台

如果租赁合同未到期，可以要求承担违约责任，并对厂房设备搬迁、停业损失等相关费用进行赔偿。集体租赁合同有效

2016.04.20 09:27:49

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　　城乡结合部集体土地征用房屋拆迁补偿的标准　　第十二条　征用土地和拆迁房屋必须对被征地人及被拆迁人给予适当补偿。　　第十三条　征用土地就按原土地批准用途对被征地人给予补偿。综合用地按不同用途建筑面积分摊土地面积后确定补偿。　　(一)征用城乡结合集体所有农用地(耕地、菜地)，土地补偿费用按照《中化人殿和国土地管理法》的有关规定执行。　　(二)征用城乡结合部集体非农用地，按照银川市城市区在准地从头的70%予以补偿。　　第十四条　在拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人应当签订房屋拆迁补偿协议。拆迁人拆迁依法代管的房屋，其房屋补偿协议必须经公证机关公证，并办理公证保全。　　第十五条　拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照房屋的原性质、规模予以重建，也可以根据城市规划统筹安排。　　第十六条　拆迁集体经济组织所有的房屋，新建安置房屋产权交所有人的，对拆迁房屋不另行裣;新建安置房屋气势磅礴建筑面积和提高房屋结构质量所增加的费用，由被拆迁人负担，需异地迁建的，房屋按原结构重置价给予补偿。　　第十七条　拆迁城乡结合部农民住房，拆迁补偿安置按以下方式进行：　　(一)需在本村异地安置的，宅基地由村民委员会根据乡镇(村)土地利用总体规划调整，宅基地面积不得超过自治区规定的宅基地标准。房屋补偿由建设单位根据《银川市城市房屋拆迁管理办法》确定的补偿标准，结合房地产价格上涨指数予以补偿还;　　(二)需一次性以货币形式补偿安置的，由建设单位按房屋重置价予以补偿，安置费由村民委员会在土地补偿费中支付;　　(三)补拆迁人为农转非公司成员或已转为城市居民的，其房屋拆迁补偿及安置，按《银川市房屋拆迁管理办法》有关房屋补偿安置规定办理。　　第十九条　市政建设项目是指已批准列入计划的道路交通、上水、雨水、污水、煤气、供热、供电、通讯、公交的管网和输变电站，电话局房，排水泵站，公共停车场站，环卫、消防设施、公共绿地及其相关的动迁用房等为社会各方面服务的市政基础设施项目。　　第二十条　市政建设项目征用土地及拆迁房屋按照先拆迁交付土地，后处理争议纠纷的原则办理，补征地人、被子拆迁人应当服从市政建设需要，按工程建设要求，保证按期搬迁安置。　　第二十一条　重大市政建设项目，因工程需要，可在征地拆迁范围内提前按本规定第九条的规定暂行办理的关手续。

2016.09.05 23:02:46

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公租房的拆迁补偿款
关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：
(一)可以酌情多分配的：
1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。
3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。
(二)有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。
公租房的拆迁补偿款涉及到许多问题，包括户口的限制、不同地区的相关政策等。如果您遇到这方面的问题，可以咨询相关律师，律师根据您所处的实际情况，帮助您处理拆迁补偿款遇到的相关问题。

2016.09.12 00:58:06

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《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。租赁厂房拆迁补偿的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。

2017.07.28 10:11:40

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王国涛律师
服务地区：河北-石家庄

咱们可以要求给予厂房的补偿、搬迁费用、停业损失等内容。具体可根据咱们的要求分析。

2016.04.20 09:13:26

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