13年买的房，到现在开发商也没给办房产证。到房管局问，他们说开发商办的什么期转现。全款的有房产证，按

更新时间：2019-03-20 09:46:17

问题描述：

13年买的房，到现在开发商也没给办房产证。到房管局问，他们说开发商办的什么期转现。全款的有房产证，按揭不知道什么时侯会有证，我们是按揭贷款，请问该怎么办？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，一般情况下是这样的，希望能帮到你

2016.04.17 10:27:56

点赞
杨国顺律师
服务地区：河南-郑州 139-3857-8677

咨询我

你好，13年买的房，到现在开发商也没给办房产证。到房管局问，他们说开发商办的什么期转现。全款的有房产证，按揭不知道什么时侯会有证。这是正常的，合乎法定程序的。

2016.04.17 15:02:38

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助947481 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。如果上面三个都有了，办证时间就是房产局办事的时间，一般3个月吧。
开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好。

2018.04.23 16:02:58

点赞
其它综合律师团队推荐
已帮助541731 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房产证贷款的手续

1、申请

贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；

2、提交资料评估

如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；

然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；

3、签订合同

接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；

4、办抵押登记

按照相关部门的要求办理抵押登记；

5、到帐

最后，银行会将贷款打入你的专门账户；

2018.12.13 10:21:59

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助175443 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。
总之，如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时，赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。因此，购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式，但前提条件是必须证明自己符合
相关规定，比如购房者必须能证明自己的实际损失，否则可能只能按照银行利率计算损失。

2019.03.20 09:46:17

点赞
郭晓芳律师
服务地区：河南-郑州

您好，关于您提到按揭贷款买房没有房产证的问题，这是房地产公司存在错误，不论是按揭还是全款付，都是应该先有房产证的。谢谢.

2016.04.17 09:02:38

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。