律师您好,我们去年9月份购房时草签合同面积为99.4平米,近期通知去网签合同,合同面积为109.4,

更新时间:2016-05-10 15:32:09
问题描述:
律师您好,我们去年9月份购房时草签合同面积为99.4平米,近期通知去网签合同,合同面积为109.4,大出来10平米。而且按照我们草签合同约定要据实付款。我觉得可能是开发商故意欺骗,在草签合同是没有实话告知住房面积,毕竟10平米的误差太大了。不知道我们能怎么做?
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3位律师解答
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  • 黄树海律师
    服务地区:河北-廊坊
    根据最高人民法院的相关司法解释规定,商品房出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

    (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

    所以签合同务必要小心,现实当中开发商的合同存在不少陷阱。
    2016.04.08 15:47:08
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  • 郭向前律师
    服务地区:河北-廊坊 186-3166-5136
    咨询我
    网签的时候你们可以选择不签。既然签了就要履行合同。
    2016.05.10 15:32:09
    点赞
  • 李建国律师
    服务地区:河北-廊坊
    您好,关于买房中的误差问题,如果误差面积,应当进行折补差价 
    2016.04.12 14:38:11
    点赞
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