中介误导买家贷款到款时间，导致买卖双方无法达成二手房过户日期，是否有责

更新时间：2016-05-21 06:58:12

问题描述：

我想出售目前所住的房屋，做置换的房款，中介寻找了一个需要做贷款的买家，3月19日签居间合同当时，有询问贷款到款时间，中介算了之后说6月底之前没有问题，第二天买家在交定金之前，我又再次询问确认，贷款的时间问题，该中介还是说没有问题。后续也找到了自己合适的房源，在签署我所想买的房屋的居间合同前，我又特意再次到出售房屋的中介，了解后续过户日期和房款到位时间，得到的答复是6月1日过户是没问题的，于是我签署了下一份的购房居间合同。然而在签署我出售房屋的合同时，双方就过户时间6月1日，没有达成协议，如果在最后合同签署日期时，仍没有结果，合同终止，算哪一方违约，中介是否有责任，我的另一份合同如果造成违约的损失，上一个中介是否有连带责任，想请教一下律师的见解，谢谢

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

程旭敏律师
服务地区：上海-上海

你的问题涉及到房屋买卖居间合同和房屋买卖合同问题，关系稍微有点复杂，按你的陈述，我理解的案情是：你属于改善型购房者，你购买新的住房需要以自有房屋出售筹得房款为前提。目前你与下家签订了房屋居间合同。现在你担心你与上家的买卖交易中，对方不能及时办得贷款，影响你取得购房款与下家交易。对于你的问题，原则上，你与上家不能就过户时间达成一致的，不属于违约情形，返还定金则可，但如已经在居间协议中就过户时间有约定为6月1日的，则属于违约。下一份合同如果发生违约，则主要看上家中介对你置换房屋以及需要以上家交易款作为首付款一事是否明知，如果明知而诱骗你交易，或者没有尽到如实告知和谨慎审查义务的，应当对你的损失承担责任。另外，一般房产居间交易的，都需要严格审查自己在签订居间合同时，是否签订过中介提供的非正式房屋买卖合同，这种合同虽非备案合同，但效力是一样的，为避免引发其他风险，如果发生这种情形，则尤为复杂，风险极大，应当予以注意。

2016.03.27 23:10:57

点赞
任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

咨询我

他们的承诺有书面证明吗？为何不写下来，光口头问对方不认可难以拿出证据。房屋居间纠纷，房屋买卖，聘请律师

2016.03.27 10:39:32

点赞

有录音可以么

2016.03.27 10:53:32
郭安青律师
服务地区：青海-西宁

要看中介合同约定，一般情况，中介将房源信息告知双方，双方没有异议，中介中介机构就算完成委托，并收取中介费。中介人不构成违约。

2016.03.26 23:31:13

点赞
尤辰荣律师
服务地区：上海-上海

根据居间合同约定履行。

2016.03.27 15:17:42

点赞
邢伟华律师
服务地区：上海-上海

他们的承诺有书面证明吗？为何不写下来，光口头问对方不认可难以拿出证据。房屋居间纠纷，房屋买卖，聘请律师

2016.05.21 06:58:12

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。