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二手房交了十万定金不想买了
更新时间：2016-03-25 15:47:21
问题描述：
二手房价格176万，交了十万定金，因为房子临近三环，环境嘈杂，现在不想买了，这个十万定金是按照定金罚则没收，还是按照违约金来处理？合同法里是不是约定违约金不得超过实际损失的30%，这个房子刚刚才定下6天。
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
合同律师
服务地区：湖北-武汉
您好！如果您单方面要求退房需要承担违约责任，违约金和定金罚则只能择一适用，具体要看对方提出哪一责任要求，约定违约金可以高于造成的实际损失，如果超出实际损失的30%可以请求人民法院或者仲裁机构予以“适当”减少。希望我的回答对您有帮助。谢谢！
2016.03.24 17:16:09
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姚秀秀律师
服务地区：湖北-武汉
135-1727-1450
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如果是由于你的原因导致不买，定金无法退还
2016.03.25 15:47:21
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何龙律师
服务地区：湖北-武汉
定金罚则不受违约金数额限制，而且是由守约方决定使用定金罚则还是违约金责任。
2016.03.24 15:41:22
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曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉
您好！如果规定的是“定金”，就不能要求返还，因为这是法律关于定金罚则的规定。一般法律规定的违约金不能超过标的的30%。
2016.03.24 15:47:08
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王建峰律师
服务地区：湖北-武汉
如写明属于定金的则原则上不予退还,需要看开发商是否具备五证等资质,以及是否存在一方两卖等行为的,可以主张返还定金.
2016.03.24 17:22:43
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