个人之间借款，是用借款人个人房屋抵押的，可以办理他项权证吗？如果可以，主要流程是什么？

更新时间：2019-06-21 19:52:00

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武红律师
服务地区：青海-西宁

可以的，你们需要先签订好借款合同和抵押合同，然后带上相关证件去办理抵押登记。你可以登录官网查询抵押登记的指南。

2016.03.23 12:47:59

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你好律师：那只有房产证，没有土地证怎么办？土地是集体所有的。

2016.03.23 14:06:19

那这种情形不清楚。你去房产局咨询一下

2016.03.23 15:02:44
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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

2017.01.14 00:48:28

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1. 当借款人无法偿还贷款时，贷款机构有权将借款人的房产进行拍卖，以拍卖所得价款用于偿还贷款。若拍卖所得价款不足以清偿贷款，贷款机构将追讨剩余部分。
2. 房产抵押贷款后若无法偿还贷款，会导致借款人的信用记录受损，被记录在人民银行征信系统中。这将对借款人未来申请信用卡和办理贷款产生严重影响，甚至可能影响到配偶的信贷。

2018.05.21 00:24:32

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抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，您将按揭房产再抵押的合同行为，如果未经银行同意，则属于无效合同行为。此时您与借款公司的借款主合同有效，而抵押合同无效，您仍需偿还借款，但对方对房产无优先受偿权。如果您再抵押的行为事先经银行同意，且是用已还清部分的份额抵押的，那么在您无法偿还债务时，借贷公司可以诉请拍卖您的房屋，就其所拥有的抵押权份额优先受偿，银行优先受偿另一部分。如还有剩余则属于您个人所有。

2019.06.21 19:52:00

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尹德平律师
服务地区：青海-西宁

双方签订借款合同和抵押合同到房产局办理抵押登记

2016.03.23 14:04:27

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你好律师：那只有房产证，没有土地证怎么办？土地是集体所有的。

2016.03.23 14:08:56

这种的一般是不给办理抵押

2016.03.23 21:45:58
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