卖方收了买方定金，房子卖不成，卖方答应退还定金，买方同意，定金已经退回！现在买方又反悔，怎么处理？

更新时间：2016-03-22 10:41:22

问题描述：

卖方收了买方定金，房子卖不成，卖方答应退还定金，买方同意，定金已经退回！现在买方又反悔，怎么处理？

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李庆玲律师
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房价暴涨，卖方违约数量激增，对于在2015年底签订的居间合同及定金合同的买受人来说，不得不面对卖方的违约，卖方自愿以双倍返还定金的方式来解除定金合同，然而双倍返还定金远远不能弥补买方所受到的损失，那么卖方违约后，买方如何主张自己所受到的损失，且看上海高院的解答：

　　上海高院认为：其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：

　　一、双方协商确定的，从其约定;

　　二、双方不能协商确定的：

　　(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;

　　(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

　　最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

2016.03.22 10:41:22

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以上，供参考，具体要看双方合同如何约定的。

2016.03.22 10:42:09
张玉娟律师
服务地区：广东-珠海

怎么解决看对方要求。

2016.03.21 20:42:04

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陈一笑律师
服务地区：广东-珠海

如果没有解除协议，买方可以主张双倍定金返还。

2016.03.22 10:10:10

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定金已退回买方，现在买方反悔，还要双倍返回定金吗，谢谢

2016.03.22 10:20:09
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准备证据积极应对，最好同律师沟通你的案子情况，如需帮助可加我手机号微信帮你具体分析。

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宅基地定金凭证上的定金买方反悔了，是否卖方要退还给买方？（买方反悔，要求卖方退还全部定金）

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9月22日已签定房屋定金合同，并支付5万定金，等卖方办好产证就过户，现卖方违约不卖了，只愿意退回定金

可以起诉，要求赔偿你的损失。

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您好，建议您通过诉讼解决，可以要求双倍返还定金。

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要看你们的合同，一般中介的合同会约定任何一方违约，中介费不退或仍收取，如有这样的约定，那是不用退的，故要看你们的合同约定，如有需要可与我联系

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