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房东要置换房子，同意支付违约金，但租客还是不同意，要求房东履

更新时间：2016-03-10 07:30:10
问题描述：
房东要置换房子，同意支付违约金，但租客还是不同意，要求房东履行合同，目前租客未经房东同意，已将房子转租给了第三方，合同上写明未经允许不得转租的，请问如果走法律程序，哪方有胜算？
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 李安国律师
    李安国律师
    服务地区：上海-上海
    协商不成的话，只能向法院起诉。作为房东，由于租客未经自己同意，擅自转租，根据租赁合同的约定，可以起诉要求解除合同。
    2016.03.09 16:17:27
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  • 程乾平律师
    程乾平律师
    服务地区：上海-上海
    可以起诉到法院，房客违法转租，收回出租房，只要你的证据能证明租客存在转租行为未经过你的同意，可以获得法律支持。
    2016.03.09 17:26:19
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  • 韦云律师
    韦云律师
    服务地区：上海-上海
    如有证据证明已将房子转租给了第三方，房东胜算大。
    2016.03.09 18:01:34
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  • 邴园庆律师
    邴园庆律师
    服务地区：上海-上海
    如果约定不可以转租，房客转租的，属于违约行为，依法可以解除合同，房东的胜算较大。
    2016.03.09 18:18:42
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  • 程旭敏律师
    程旭敏律师
    服务地区：上海-上海
    未经允许转租，房东可以要求解除双方房屋租赁合同，显然房东有胜算。
    2016.03.09 19:12:54
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  • 邢伟华律师
    邢伟华律师
    服务地区：上海-上海
    如果搜集到对方转租的证据后，可以通过诉讼要求解除合同。
    2016.03.10 07:30:10
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房东要求涨房租，我们不同意就要违约赔偿？
建议你带上合同当面咨询。
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租房合同期内，房东违约要求加租，若不然，房东肯付违约金，我若不想搬和加租，房东如何处理时合法的？
你可以起诉要求继续履行租赁合同。
全部1个答案 >
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