租房,提前退房的问题

更新时间:2016-03-07 19:17:19
问题描述:
去年10月15日租于北京****,2800,押2付2,中介费为一个月房租。 今年因工作变动,1月18日搬出,房租已付至2月15日。当日清理完毕打扫卫生,交还钥匙。并与中介工作人员A协商,被告知此时退房按毁约计算,押金不退,租金退还。A建议我委托他们找下家,找到下家签约后退还押金和剩余租金。 1月18日至2月15日,陆陆续续给A打过数次电话,称正好过年期间,没有人看房,年后会好转。 15日下午,中介工作人员B打电话催交房租,称要么交下两个月的房租、也就是5600,要么按毁约算,语气恶劣。这时我与A电话沟通,被告知:交5600,如果能在3月15日之前租出去,最后结果和1月18日直接毁约一样,拿回一个月租金;不交则什么都没有。A表示年后看房的人越来越多,一个月内应该能租出去,我便交钱了。 现在是3月6日,房子依然没有租出去。 我觉得工作人员没有主动怠工不找下家的意向,因为他们做业务有提成。但是合同本身对我不公平,请问我应该如何维权?
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12位律师解答
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  • 宋超律师
    服务地区:北京-北京 188-1147-6983
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    合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
    无效合同:根据《合同法》的规定,有下列情形之一的,可认定合同或者部分合同条款无效:(1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;注意:一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一般属于可变更或撤销的合同,只有在损害了国家利益时,才属于无效合同。(2)恶意串通,并损害国家、集体或第三人利益的合同;(3)合法形式掩盖非法目的的合同;(4)损害社会公共利益的合同;(5)违反法律和行政法规的强制性规定的合同;(6)对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。(7)提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效
    2016.03.06 19:11:21
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  • 张颖律师
    服务地区:北京-北京 131-2683-7129
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    您好 根据具体的案情而定 主张赔偿
    2016.03.06 10:40:43
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    您好,详情我已经描述在问题里了,请问如何主张赔偿?
    2016.03.06 11:05:51
  • 徐卫东律师
    服务地区:北京-北京 187-0156-9937
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    你好,协商不成,起诉解决
    2016.03.06 08:55:48
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  • 李海江律师
    服务地区:北京-北京 138-1134-5618
    咨询我
    您好,收集证据诉讼维权。
    2016.03.07 13:31:05
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  • 刘哲律师
    服务地区:辽宁-锦州 188-4168-7472
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    协商不成,诉讼处理
    2016.03.06 18:55:32
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    已帮助1344791 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    你好,协商不成, 可以起诉处理
    2016.03.07 19:17:19
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  • 李同红律师
    服务地区:北京-北京
    你好,按照合同约定处理,一方违约,可以主张违约责任,协商不成,诉讼处理
    2016.03.06 08:48:45
    点赞
    您好,如果现在违约,相当于又白交了两个月房租……
    2016.03.06 08:57:24
  • 李建成律师
    服务地区:北京-北京
    你好,这是需要按照合同约定处理的,如果协商不成,可以搜集证据起诉
    2016.03.06 08:53:36
    点赞
    您好,我确实和中介商议过,按1月18号违约计算。但是中介拒绝了这件事。
    2016.03.06 08:58:51
  • 木煜律师
    服务地区:北京-北京
    您好!具体得看您租房合同的约定。您和中介的通话是否有录音等。
    2016.03.06 09:03:07
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    您好,我对于这类问题没有经验,之前没有录音。。合同确实是如中介规定的,我觉得合同对我不公平
    2016.03.06 09:29:05
  • 曾兵律师
    服务地区:北京-北京
    按合同约定履行
    2016.03.06 10:09:33
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  • 梁静飞律师
    服务地区:河南-郑州
    你好,按照当时签订的合同处理,违约金可以和中介公司协商,希望帮到您
    2016.03.06 11:22:35
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  • 付新岭律师
    服务地区:北京-北京
    您好 建议协商不成 诉讼维权
    2016.03.07 10:06:18
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