请问我朋友2011年向我借款20万元，他用个人所有的房屋做但保并办理了房屋他项权证抵押登记，当的

更新时间：2016-02-22 15:01:03

问题描述：

您好请问我朋友2011年向我借款20万元，他用个人所有的房屋做但保并办理了房屋他项权证抵押登记，当的约定三个月还款后因经济原因又将还款期延期至2014年至今也没还款。现在连人都消逝了。请问我现在可以变卖他抵押的房屋吗？

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龙宇涛律师
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您好，建议及时委托律师起诉追讨。法院判决后，如果对方不履行判决义务的，可以申请法院拍卖或变卖房屋，你可以就拍卖或变卖房屋的价款优先受偿。设定抵押权的债权，看似有优先受偿权，但在司法实践中，如果处理不当，有可能失去处分房屋的优先权。

2016.02.20 12:28:11

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任智杰律师
服务地区：四川-成都

可以向法院起诉

2016.02.20 10:05:19

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可是已经过了法院起诉时间了，还款期到今都过了两年了

2016.02.20 11:27:45

可以起诉，到有可能败诉

2016.02.20 11:50:10

如果展期2014到期要看具体到期日是否过了诉讼时效

2016.02.20 11:52:22
章方秋律师
服务地区：四川-成都

可以的，这个你可以起诉并执行的

2016.02.20 11:24:17

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陈端祥律师
服务地区：四川-成都

你不能自己去占有抵押房屋，而是需要诉讼等法律程序去实现抵押权，从而实现自己的债权。

2016.02.20 13:02:20

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刘乔瑞律师
服务地区：四川-成都

可以起诉解决。

2016.02.20 14:43:48

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张辉利律师
服务地区：青海-西宁

先要起诉到法院，通过诉讼程序解决。

2016.02.22 15:01:03

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