新买学区房有未知户口

更新时间：2016-02-18 09:56:38

问题描述：

律师，您好。我在北京新买了一套学区房。合同上注明了如果手续完成后还有滞留户口在该房上，卖房方将付我们房价20%作为违约金。我们在签合同之前去派出所查了，户口是干净的。但是在签了合同以后，我去派出所办过户。民警突然在另一栋楼里发现了一个挂在我们房子上的户口。户口迁入时间在卖房方搬入之前，但是他们也不知情。民警出于保护隐私，拒绝透露滞留户口的姓名和电话。并且告诉我我没有任何权力赶走他。我有三个问题请问一下。1.根据我国现有政策法律法规，由于该未知户口挂在我新买学区房，我是否会在房屋拆迁，小孩入学，房屋买卖，交税方面有任何经济或权益上的损失？2.是否如民警所说，我们无权赶走该人？有没有法律手段强制驱逐该户口？3.如果要起诉卖房方，要走什么途径？需要多少时间？

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马锋律师
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1、由于房间里有别人户口，一旦你出售这套房屋，可能会对价格有影响。其他方面没有任何影响。2、如果对方不自愿迁出户口，你们没有办法强制对方迁出户口，起诉也不行。3、你可以找卖方主张违约金，这是毋庸置疑的。4、卖方可以起诉之前的房主承担经济损失，以此为手段迫使对方迁出户口。

2016.02.17 21:27:46

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不好意思，写错了。户口迁入是在卖房方入住之后。所以如果卖房方所述属实，也就是他并不认识该人，那么该户口迁人一定是违法的，可能涉及到想上好学校的官商子弟。在这种情况下可以行政强制驱逐么？

2016.02.17 21:45:06
宋超律师
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您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

2016.02.18 08:55:32

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徐卫东律师
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你好，可以搜集证据起诉

2016.02.17 21:21:18

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你好，建议咨询户籍管理部门

2016.02.18 09:56:38

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曾兵律师
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您好！第一，拆迁是否会有影响，需要结合具体拆迁政策分析？孩子入学问题，请咨询教委。对卖房缴税不会有影响。第二，户口不能强制迁出。第三，可以依据合同起诉卖房人，要求支付违约金。

2016.02.17 21:53:01

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付新岭律师
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您好可以起诉卖方承担违约责任拆迁需要依据当地拆迁政策小孩入学咨询教育局户口不能强制迁出

2016.02.18 09:28:22

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