动迁后房产纠纷
更新时间：2016-02-16 16:29:16
问题描述：
法 律 咨 询
事情是这样的。我外公40多年前就去世了，扔下我外婆和5个子女，最小的才9岁，我母亲是子女中老大，当时我父亲和我母亲还是恋爱关系，就和我母亲一起挑起了这个家。后来1997年的时候我父母单位分到了一间使用权的老房子，当时我外婆就主动提出来把她的户口迁过来，并承诺将来哪天动迁了她就把所有所得利益都给我母亲（户主）作为补偿（有子女可以作证）。后来到了2000年底，应为外公骨灰盒在家放了20几年都没下葬，我外婆就恳求我母亲一定要把墓地买好，而且是双墓，说这是她最后的心愿，否则她百年以后也不安心。但当时我家也没钱，后来外婆就提出叫我们把当时住的2室1厅的房子先买了，把墓买好，并且再次承诺将来动迁所有利益都给我们作为补偿（有子女作证）。就这样我们忍痛12万5千卖了房子，接着就买了墓地。我们有买房子和买墓地的证据，前后时间也能证明。2010年我们动迁了，2011年动迁结束外婆也就兑现了承诺把户口迁回她自己的房子了。之间没有任何问题，我们关系也很好。直到前个月住在美国的我外婆的二女儿（我的大阿姨）说回来探亲。结果回来后把外婆接出去就失踪了。直到前几天我们突然接到法院的起诉书，说外婆要和我们打官司，要分割财产。现在我小阿姨打电话告诉我，就是我大阿姨在动这房子的脑筋，不是我外婆的意思，小阿姨可以为我们作证当初外婆的承诺。所以我想请教一下我该怎么办？外婆今年89岁了，小脑萎缩，最近又生了场大病。我大阿姨不知道用的什么手段按得手印，签字绝对不是，应为外婆文盲不会写自己名字。
我想咨询以下几点
（1） 产证2年前就可以办了，预售合同拿了1年多了,但由于经济原因产证一直没去办，现在去办有用吗？办好了对我们有利吗？
（2） 我外婆由于不识字所以当时就口头承诺动迁后所有所得利益都归户主我妈所有，我小阿姨可以为我们作证，人证有用吗？如果有人证证明当初外婆承诺过，但起诉书上的手印又确实是外婆的那怎么办？
（3） 2011年动迁后外婆的户口就已迁回自己的房子，这点对我们有利吗？是否代表她已兑现承诺放弃动迁所获得的利益了？而且订房单也是我母亲（户主）的名字。
（4） 如果要分割的话是要给她房子还是按当时的人头费25万给钱就行？如果她要房子户主可以不接受安置她房子，只给当时25万动迁款吗？
（5） 还有重要人证能证明外婆当初承诺过，但是现在人在看守所，我有办法让他作证吗？
（6） 还有别的办法吗？
问题有点多，不好意思麻烦了！
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