我想咨询下，我买了套商品房，我没经历过所以不知道流程是什么样的，房子是现房，签了合同但不是网签

更新时间：2016-01-19 23:37:21

问题描述：

你好，我想咨询下，我买了套商品房，我没经历过所以不知道流程是什么样的，房子是现房，签了合同但不是网签，首付款也交了，银行按揭也都下来了，在银行按揭下来的这个月我要求网签才得知开发商已经把房子抵押在银行了，说是现在不能网签，要等过几个月，打听才知道开发商已经把这个楼盘好多房子抵押在银行了，我与售楼客服这边的人员沟通，客服人员也不能给我个具体时间可以解压，如果是这样我现在房贷已经办好了下个月要开始还款了，那现在还可以退房吗？我需要承担违约责任吗？那售楼部人员卖房是事选没告诉我这个楼盘部分房子已经抵押银行了其中这套也是，那开发商需要承担责任吗？现在售楼人员通知我去收房，我该怎么办了？怎么样能把我的风险降到最低了？

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雪化平律师
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你已经抵押贷款了，开发商怎么还能再抵押？按合同约定，如果开发商违约，可以要求赔偿损失

2016.01.19 21:19:59

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开发商抵押在先，我房贷办好后要求网签才知道这套房子抵押银行了，并且这个楼盘好多都抵押在，今天我找售楼部客服客服说和开发商说解压的事但具体多久能解压下来没有明确时间，我说既然抵押了我买的时候售楼人员为什么不告诉我，客服说谁卖给你的你找谁？我找售楼人员售楼人员说我们只管卖房后续事情你找开发商，我问银行按照规定我先网签才能放贷款，我没网签你们怎么给我贷款了，银行说你找开发商去让他给你解压，开发商给我们交的有风险保证金所以我们才给你放的款，请问下律师我现在该怎么办，如果开发商要承诺一年半载的才给解压又该怎么办了？

2016.01.19 21:38:54

协商不成你可以要求解除合同，并赔偿损失。

2016.02.17 11:13:05
刘鹄甄律师
服务地区：北京-北京 186-1021-2668

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解除合同要求其承担违约责任，并赔偿损失

2016.01.19 23:37:21

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李建成律师
服务地区：北京-北京

你好，如果协商不成，建议诉讼处理

2016.01.19 21:08:14

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李鹏律师
服务地区：北京-北京

撤销合同或解除合同

2016.01.19 21:23:07

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