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我们公司打算在我们所承租的办公区域外墙做形象墙设计，物业有权拒绝吗？

更新时间：2016-03-19 06:51:57
问题描述：
我们公司打算在我们所承租的办公区域外墙做形象墙设计，物业有权拒绝吗？有什么法律规定吗？
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    1、首先要看下你们的物业服务合同的约定，约定优先；
    2、没有明确约定的，《建筑物区分所有权解释》：第四条【合理使用】 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。
    但上述规定中的利用“专有部分相对应的外墙面”不包括以营利目的使用共有部分，如楼顶或外墙设广告，所以你们是用外墙来做类似于广告的营利行为的，不属于合理使用。
    物业管理条例（2007修订）：
    2016.01.19 16:02:56
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  • 张辉律师
    张辉律师
    服务地区：上海-上海 183-2119-8938
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    要看下你们的物业服务合同的约定，约定优先。
    2016.01.19 20:15:24
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助738743 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    准备索赔。
    2016.01.19 19:09:23
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  • 韦云律师
    韦云律师
    服务地区：上海-上海
    做室外广告，需要获得相关部门批准；外墙是否属于承租范围，看双方租赁合同约定。
    2016.01.19 17:58:58
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  • 孙志国律师
    孙志国律师
    服务地区：上海-上海
    广告法有相关规定。
    2016.01.20 17:12:45
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  • 邢伟华律师
    邢伟华律师
    服务地区：上海-上海
    要看下你们的物业服务合同的约定
    2016.03.19 06:51:57
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