律师您好，我想咨询一下。我买了套拆迁安置房，但产证一直没下来，和房东签订协议，产证一下来，就和我们一
更新时间：2016-01-19 21:10:43
问题描述：
律师您好，我想咨询一下。我买了套拆迁安置房，但产证一直没下来，和房东签订协议，产证一下来，就和我们一起去办过户。因为快下产证了，所以我们很快找到了下家，然后签订了购房合同，他给了我们10万定金，我们就让他先住进去了，就等房东去领证。前几天产证下来了，我和房东去办了委托买卖公证。但出现个问题，当时和下家签合同的时候，做了一个补充协议，内容是说如果3个月产证没下来，需要下家再补最低5万最高10万的定金，假设下家买房贷款时首付不够的话，我需要退还定金给他。实际上虽然超过3个月了，但我们并没有问他追加这个定金。现在下家准备去贷款了，但说首付不够，反而要我们把之前的10万还他做贷款。我想问，这份补充协议有效么？我需要退还最初的10万么？谢谢！
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