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13年买二手房到现在才过户,当时卖方说查不到他有二套房,说过过户费由我付,现在过户查到他有二套房,要
更新时间:2017-09-10 15:20:32
问题描述:
13年买二手房到现在才过户,当时卖方说查不到他有二套房,说过过户费由我付,现在过户查到他有二套房,要多交几万元我该怎么办?
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孟翔律师
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这个如果在合同中明确注明,是可以要求对方承担多出部分的费用的
2015.12.25 08:05:22
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二手房买卖过户需要交纳相关的税费,具体来说,包括:
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%,面积在144平方米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:税率5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
2016.01.31 14:24:41
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1、根据物权法第十四条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 所以,该房屋已经属于你所有。 2、该法第十九条:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。 3、如果原房东未申请异议登记,房管局应该发给你房产证,如果申请了异议登记,在15内未起诉,异议登记失效,房管局也应该发给你房产证,所以你可以起诉要求房管局依法发放房产证给你,也可以起诉原房东赔偿损失。
2017.09.10 15:20:32
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我准备买二手房,卖方说没有房产证,可以直接过户到我名下,可以吗?
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请问买二手房,过户费是卖方出,还是买方出,
可以协商处理 ,原则上大部分的是买方,部分税是卖方,
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