我签了商品房认购协议，现在要交首付。可售楼员说只能留个收据，请问这期房五证齐全，为什么不能签商品房买

更新时间：2018-03-12 01:29:29

问题描述：

我签了商品房认购协议，现在要交首付。可售楼员说只能留个收据，请问这期房五证齐全，为什么不能签商品房买卖合同

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，一般交首付的时候就可以签商品房合同了，就算先给个收据，那也得规定个期限。你可以和开发商再沟通沟通。

2015.12.14 15:37:21

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根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》相关规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：

1. 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款。否则，出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证，并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证。由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

2018.02.01 04:40:41

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商品房买卖合同补充协议书写应该注意以下几点。一、明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。三、注明公摊面积大小和位置

2018.03.11 18:23:30

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根据法律规定，买方可以解除商品房买卖合同的情形包括：

1. 房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或交付后核验确属不合格；
2. 房屋质量问题严重影响正常居住使用；
3. 出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%；
4. 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月内仍未履行；
5. 商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限届满后超过一年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记。

对于上述情形，法律支持买受人请求解除合同并赔偿损失的权利。具体处理原则包括：对于面积误差，合同有约定的按约定处理，无约定或约定不明确的，按照面积误差比是否超出3%来划分责任；对于迟延交付，经催告后三个月内仍未履行，支持解除合同请求；对于无法办理房屋所有权登记，支持买受人请求解除合同并赔偿损失。

2018.03.12 01:29:29

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