请问我买了2000年的二手商品房，现房顶，外墙有多处严重漏水现象，且有多年历史，就因此房当年；新房没

更新时间：2019-03-17 10:27:32

问题描述：

请问我买了2000年的二手商品房，现房顶，外墙有多处严重漏水现象，且有多年历史，就因此房当年；新房没交；维修基金；所以物业不允维修。请问这种情况可找哪个单位，或部门寻求帮助？请高手支招。谢谢！

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曾辉荣律师
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2015.12.13 23:39:01

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因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《消费者权益保护法》中第四十九条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。

2018.11.06 21:04:16

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　　这属于房屋的质量问题，应该有开发商处理：　　如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，漏水的修复是有一定方法的细致活，一般灌浆处理不是处理的理想办法，即使碰巧当时修好了，过一段时间很容易再次出现，按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。　　如果所购房屋已满五年，应动用业主维修基金，由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修

2019.03.17 10:27:32

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