房产证按份共有和共同共有,在分割时候,按份共有需要所有物权人都同意才能分割吗,如果有一人不同意法院能

更新时间：2019-07-05 01:30:55

问题描述：

房产证按份共有和共同共有,在分割时候,按份共有需要所有物权人都同意才能分割吗,如果有一人不同意法院能同意分割吗,房产为对方唯一住房,本人份额占50%

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王淑君律师
服务地区：山东-青岛

可以分割，也可以进行拍卖，对拍卖价款按份取得相应的价款。如果对方不同意分割，也不同意拍卖，应当给予你补偿。

2015.11.22 11:24:15

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孙伟律师
服务地区：山东-青岛 150-5327-3762

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要按份共有所有人2/3以上同意，可以起诉要求分割。

2015.11.22 19:47:00

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杜求功律师
服务地区：山东-青岛 155-5422-2280

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法院可分割

2015.11.22 11:48:57

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杨文斌律师
服务地区：山东-青岛 150-5320-2228

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可以分割

2015.11.22 09:33:48

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房产证共有涉及的情况较多，例如，房产证办理过程中不可以添加产权共有人，只有房产证办理下来之后方可添加产权共有人，具体流程如下：　　房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。　　第一种情况：有房无贷　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　第二种情况：有房有贷　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

2016.03.16 12:37:58

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房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。

2019.07.05 01:30:55

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王振强律师
服务地区：山东-青岛

通过确权，可归你所有，给另一方补偿。

2015.11.22 10:50:34

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需要再起诉，还是直接到执行那里办？

2015.11.22 12:02:59
宁春竹律师
服务地区：山东-青岛

按份共有需要2/3通知才可处分

2015.11.22 10:53:23

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肖升东律师
服务地区：山东-青岛

需要所有共有人2/3同意，可以起诉要求分割。

2015.11.22 17:48:08

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