租了一门面房，租期是三年，房租半年一付，是与二手房东签署的租房协议，还不是正式的租房合同。租了一年才

更新时间：2015-11-04 14:24:15

问题描述：

租了一门面房，租期是三年，房租半年一付，是与二手房东签署的租房协议，还不是正式的租房合同。租了一年才知道，二手房东与物业只签订了一年合同。现在二手房东撒手不管了，物业要求我们房租一年一付。交不起房租就搬东西走人。。。。我想问一下，我们与二手房东签署的协议是否有效？如果与二手房东打官司，胜算几率大不大？房东是否要赔偿我们的损失？

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吴芳芳律师
服务地区：江苏-苏州

你和二手房东的合同当然无效，只是房租按年支付的问题，你想起诉要求赔偿损失有点困难。

2015.11.04 10:32:20

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王明星律师
服务地区：江苏-苏州 155-9900-1609

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可以委托律师处理，具体来电咨询

2015.11.04 13:44:12

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张军律师
服务地区：江苏-苏州

要看具体合同约定。

2015.11.04 10:27:16

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1现乙方因经营需要，租甲方店面房面积40平方米一间，共三间，租金每间26000元，共三间，合计78000一年，三年一签，房租提前一个月交，每次交六个月。
2乙方交给甲方押金5000，装修期间，除水重墙以外都可以改造，乙方终止合同以后，内墙恢复原样。
3甲方要提供水电到乙方所租房屋内。
4租期内，房租所有产权问题与乙方无关。
5甲方负责乙方的油烟排放问题。
6合同期满后，乙方有优先续租权力。
7合同期内，甲方不可以涨房租。
8合同不满，押金不退。

2015.11.04 10:50:59

如果协商不成，只能依据合同起诉。

2015.11.04 15:11:12
邹利君律师
服务地区：江苏-苏州

你与二房东签的租房协议在你们之间有效，对房东不产生拘束力。除非有房东授权

2015.11.04 11:24:26

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起诉二房东可以胜诉

2015.11.04 11:25:06

房东授权了。。。。但他与二手房东只签署了一年，与我们签了三年。。。。二手房东本身是否有违法行为？

2015.11.04 11:26:13

二房东超越授权范围的行为，除非有授权人最朕，否则无效。造成他人损害的，应该赔偿。

2015.11.04 11:28:43

二手房东大概能赔多少？

2015.11.04 12:00:05

看你们约定，如无约定则酌定

2015.11.07 08:30:12
袁慧律师
服务地区：江苏-苏州

根据你们签署的协议解决。

2015.11.04 12:08:39

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马坡律师
服务地区：江苏-苏州

可以起诉二房东。

2015.11.04 13:37:14

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久顺律师
服务地区：江苏-苏州

协议有效，起诉转租人胜算还是蛮大的，原房东无需赔偿损失。

2015.11.04 14:24:15

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