二手房屋买卖

更新时间：2015-10-29 11:01:22

问题描述：

关于二手房屋买卖，现卖主有一套二手房，但房产证在做抵押，房产证复印件也没有看到，卖主人脉关系也比较好，想咨询一下律师，若买这套二手房，通过怎样的方式能确保交易成功?若通过中介或者第三方又担心卖主与他们有什么关系，而卖主也担心在他通过其他的途径把房产证弄出来后买主又不买，而买主在房产证未出来前不愿意签订什么合同，交什么定金之类，这样如何是好？想得到律师的一些建议，谢谢！

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李聪亮律师
服务地区：湖南-长沙

必须看到复印件，要么房主自己到房管局查档出来，有抵押等他项权利的需征得他项权利人的同意，具体建议面谈

2015.10.26 15:41:42

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田志平律师
服务地区：湖南-长沙 186-8491-7665

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你好，基于您的情况大可协商之后在房屋买卖合同中写明即可。1.您可以写明违约赔偿责任和赔偿金额：签订合同后，房主不过户怎么赔，买主毁约不买怎么赔等都可以事先约定好写进合同。2.约定好首付，尾付，过户的时间等避免产生不必要麻烦。

2015.10.29 11:01:22

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肖岚律师
服务地区：湖南-长沙

抵押房是不能上市交易的。建议把控好风险防范。

2015.10.26 15:45:56

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李攀贵律师
服务地区：湖南-长沙

您方属于买方还是卖方？

2015.10.26 15:48:30

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买方

2015.10.26 16:27:39

若是买方，建议您方在对方拿到房产证并给您方看后再决定是否购买，该房产存在抵押，在过户方面会比较麻烦。

2015.10.26 16:30:46

关键的是卖方想通过高利息的方式把房产证拿出来而又担心买方不愿意购买？

2015.10.26 16:48:29

但是若没有房产证且该房产存在抵押，对买方来说风险是比较大的，建议您方考虑清楚。

2015.10.26 17:00:31
任达律师
服务地区：湖南-长沙

可以缴纳定金，如果因为房产本身设定了抵押导致交易无法达成，卖方需要双方返还定金，对于买卖双方都有保障。

2015.10.26 16:38:50

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买方不愿意交定金，也不愿意签订什么合同，房产证在未证实的情况下，不愿意冒险，而卖方是想通过高利息的方式把房产证弄出来，而又担心买方不再愿意购买。所以想通过中介签订一份三方合同。这样该怎么办？

2015.10.26 16:46:12
黄健律师
服务地区：广东-深圳

通过第三方办理

2015.10.27 11:53:23

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