我想咨询婚前房产婚后动迁夫妻共同出钱补差价，离婚后如何分割，还有政府补助租房子的钱没租房子这笔钱如何

更新时间：2015-10-26 14:09:32

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我想咨询婚前房产婚后动迁夫妻共同出钱补差价，离婚后如何分割，还有政府补助租房子的钱没租房子这笔钱如何分割。

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于贵彬律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

你好，婚前一方房产婚后拆迁安置安置房属于夫妻共同财产。根据拆迁条例产权调换的规定，取得的安置房产权，是对婚前房产的补偿，或者说是前一物权的权利延伸，安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。
　但是目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿，但补偿的房产可能会超出原房屋面积，对超出的面积如何认定的问题。应注意的，如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原房主的个人财产，如果超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方，在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字，那么，这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。

　　也就是说，此时要区分是等值还是增值，如果有增值的，要区分增值的具体情况，如果是使用夫妻共有财产使之增值，那么对该增值部分就应该按共有处理。

　　综上，婚前个人房产，婚后拆迁安置，补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分，原则上属于夫妻共有财产。

　　所谓等值，应作扩大理解，可以理解为包括一方婚前个人财产的增值部分，因为该增值部分与另一方没有关系，根据物权延伸规则，应当属于一方个人财产。我们应当明确，等值，等的是离婚该房产的价值，包括该房产的自然增值，而不是结婚时的价值。

2015.10.23 08:30:43

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我已经知道了，但还有政府补助动迁租房子的费用没租房子，这笔钱如何分配。

2015.10.23 10:49:25
潘博律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

按比例分割房产

2015.10.23 10:14:16

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苑紫毅律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

你好，差价部分和房租补贴都作为夫妻共同财产平均分割。

2015.10.26 14:09:32

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