关于婚前财产的问题

更新时间：2006-01-25 18:35:01

问题描述：

我与女友准备结婚了，有点事情请律师能帮助我解答．我父母前年帮我贷款买了一套房子，贷款10年，房产证是我的名字。在还款一年后，我女友的父母借了8万元人民币给我提前还了一部分贷款，同时要求我写了个借条给他们。我父母也担心以后我婚姻出现问题的时候，他们辛辛苦苦攒钱买的房子要被分割一部分出去，但又不好意思提出婚前财产公证，请问有没有好的办法解决，请大家帮帮我．谢谢！

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今天我看到一个贴子：
离婚案件中贷款购买的房屋如何分割
贷款购买的房屋如何分割是离婚案件中常见的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》虽然对离婚时如何分割房屋做出了原则规定，但对本文提出的问题却没有做出具体的规定。
依据有关法律、法规和司法解释精神，我认为，离婚案件中，对婚前由一方签订购房合同并出资偿付首付款，其余房款向银行贷款购买的房屋如何处理，要分以下几种情况：
1、婚前取得房屋所有权证书的，此房屋应确认为个人婚前财产，不能作为夫妻共同财产分割。
2、婚后取得房屋所有权证书的，如果双方对产权没有争议，亦应确认为个人婚前财产。
3、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
4、离婚后，房屋取得完全所有权，双方有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
上述几种情况，凡是最终确定为一方财产，婚后偿还银行贷款的，房屋不属于夫妻共同财产，归个人所有，不能分割，但是婚后偿还的贷款及相应的增值部分，应属于夫妻共同财产，在离婚时应当分割。
具体分割方法是，先计算出共同偿还的贷款数额在房屋原价款中的比例，然后对房屋作出估价或双方议价，根据这一比例，计算出共同还贷部分的现价，作为夫妻共同财产分割。比如房屋原值为80万元，离婚时已还贷为20万元，那么，婚后偿还的贷款数额在房屋总价款中的比例为25%。如果房屋估价为100万元，则共同还贷部分的现价应为25万元，一般情况下，这部分由夫妻双方平分。
这种方法把房屋增值部分视为共同收益，避免了夫妻双方共同还贷，一方获利的情况，我认为这样比较公平。
此文仅供参考。

天津张盈律师事务所大连分所
张志武

我想请问一下，我在结婚前借款将房贷还清，以后如果婚姻出现问题是不是就不存在”婚后偿还的贷款及相应的增值部分，应属于夫妻共同财产“的问题？

请各位法律界的朋友指点一二，谢谢！

2006.01.23 23:27:01

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请问双方写财产协议书如何操作，请指点！

2006.01.09 17:32:01

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双方私下签订一份协议，对于房子的归属进行约定，但从你提供情况的情况来看，就算万一你的婚姻出现问题了，房子也不至于被分割走的

2006.01.09 19:18:01

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谢谢大家的指点

2006.01.11 21:35:01

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找法网咨询顾问
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不用谢

2006.01.16 07:23:01

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魏增明律师
服务地区：上海-上海

双方写财产协议书也可以吗

上海魏增明律师021--64469852 29878285 13918436679

2006.01.07 00:51:01

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梁志强律师
服务地区：上海-上海

依你所说，房产应当是你的，不会有什么大的问题的，所以最好是有婚前财产协议，如果没有，我个人认为对房产的产权也不会有太大的影响。

2006.01.09 20:50:01

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王朝进律师
服务地区：山东-济南

房产是你的,婚前的话债务也是你个人的.

2006.01.24 00:42:01

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四川开邦律师
服务地区：四川-成都

婚前还清房贷，房子产权永远属于你的，但所欠的款，也是你婚前个人债务。

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2006.01.25 18:35:01

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