我租了一个商铺，签了5年合同，违约金写了3个月，我房租交到10月12日，押金有2个月的押金，租赁期间

更新时间：2015-09-23 10:25:47

问题描述：

我租了一个商铺，签了5年合同，违约金写了3个月，我房租交到10月12日，押金有2个月的押金，租赁期间修地铁一直影响生意，房东也没有降租，2年来一直赔钱，但房东还要按合同，递增10%租金，无奈之下，要退租，房东非要3个月违约金。我有没有办法，降低我的损失呢？目前在处理库存中，库存还有很多。

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宋超律师
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2015.09.18 18:11:26

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徐卫东律师
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你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

2015.09.18 18:00:02

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张颖律师
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您好具体和律师电话联系

2015.09.18 17:59:21

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尚冰冰律师
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需要按合同约定。

2015.09.22 12:54:48

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曾兵律师
服务地区：北京-北京

您好！需要按合同约定。

2015.09.18 17:49:47

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王力律师
服务地区：北京-北京

要看具体的合同内容，看看房东是否有违约的地方。

2015.09.18 17:54:45

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李建成律师
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根据合同约定，承担违约责任。
中华人民共和国合同法
　第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2015.09.18 21:08:11

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何一然律师
服务地区：北京-北京

你若在租赁期限内单方解除合同的话，就要依约承担相应的违约责任，除非你有证据证明是出租人的原因导致你要解除合同！

2015.09.21 11:11:12

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陈珺律师
服务地区：北京-北京

协商解决。协商不成可以起诉要求解除合同。

2015.09.23 10:25:47

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