贷款买二手房，房东拖延交房

更新时间：2015-09-28 06:19:17

问题描述：

贷款买二手房，银行已经放款，房东已经确认收到放款，但房东迟迟不肯交房，说人不在当地要45天后才回来办理交房验收。实际原因是房东去年将此房屋租赁给房客，并签了1年合约，45天后才到期。是否有法律条款可以要求房东交房？如房东不配合可以找第三方到场处理吗？是否可以向房东提出违约金要求？需要哪些材料？

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何传标律师
服务地区：上海-上海

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2015.09.16 16:24:33

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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可以从合同约定的交房日期开始计算违约赔偿到实际交房日

2015.09.16 16:58:11

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汤炜华律师
服务地区：上海-上海

你好，要根据你们双方订立的买卖合同来看房东是否违约，一般情况下，房屋过户后，房东理应交房，超过合同约定的交房时间，你可以追究他的违约责任。

2015.09.16 16:15:35

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司小雷律师
服务地区：上海-上海

你好，具体要看你们签的买房合同，是否有明确的条款，房东迟延交房需要承担什么法律责任。

2015.09.16 16:26:02

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您好，合同上是2015年7月1日房东当腾出房屋，并于7日甲乙双方办理验收交接手续。事实上最终双方完成过户手续是在8月3日。如果要主张违约金是从什么时候开始算？

2015.09.16 16:40:29
秦玲律师
服务地区：上海-上海

根据合同约定期限交房，如果超过期限根据约定追究违约责任，不建议找第三方

2015.09.16 16:54:51

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贾华伟律师
服务地区：上海-上海

可以与房东协商解决，让他及时交房，否则可依法依约维权。

2015.09.16 17:14:17

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左文亮律师
服务地区：上海-上海

看双方买卖合同的约定

2015.09.16 20:27:14

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许正文律师
服务地区：四川-成都

你好！看合同约定，可以主张。

2015.09.17 10:26:23

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严希勇律师
服务地区：上海-上海

那就再等等看，起诉要三个月呢

2015.09.17 20:19:18

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吴燕娟律师
服务地区：上海-上海

要看买卖合同有无约定交房时间

2015.09.18 14:12:10

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。

2015.09.28 06:19:17

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