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房子是否可以在离婚后过户到一方名下,由另一方继续偿还贷款?
更新时间:2019-03-07 13:58:32
问题描述:
房子是否可以在离婚后过户到一方名下,由另一方继续偿还贷款?
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10位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李建成律师
服务地区:北京-北京
需要征得银行的同意。
中华人民共和国物权法
第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
2015.09.14 18:37:58
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刘哲律师
服务地区:辽宁-锦州
188-4168-7472
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需要还清贷款之后....
2015.09.15 14:46:28
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宋超律师
服务地区:北京-北京
188-1147-6983
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你好,还清贷款之后过户。
2015.09.20 11:26:26
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徐卫东律师
服务地区:北京-北京
187-0156-9937
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你好,需要还清贷款之后
2015.09.14 18:32:12
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平台特邀律师
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通过过户变更房产所有人。
离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。 根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
2015.12.13 23:49:04
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平台法律顾问团队
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婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
2016.05.01 17:40:24
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婚姻家庭律师团队
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一、离婚房产过户手续办理流程之所带材料
由于离婚的法定方式有两种,协议离婚和诉讼离婚,离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚,离婚房产过户手续办理要带的带材料有:(1)关于房产分割的离婚协议书;(2)离婚证及复印件;(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)房产证;(5)身份证明及复印件。
2019.03.07 13:58:32
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岳静英律师
服务地区:北京-北京
咨询银行还贷问题,过户是可以的
2015.09.14 18:36:30
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王白云律师
服务地区:北京-北京
你好,咨询银行
2015.09.14 18:41:34
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曾兵律师
服务地区:北京-北京
需还清贷款后过户
2015.09.14 21:09:37
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