个人借贷,为了安全隐患,双方立了一份不大规范的房屋买卖合同,合同期满,借方拒不还款,请问我方可以起诉

更新时间：2015-11-23 17:49:25

问题描述：

个人借贷,为了安全隐患,双方立了一份不大规范的房屋买卖合同,合同期满,借方拒不还款,请问我方可以起诉法院要回房子吗？

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陈全桂律师
服务地区：广西-南宁

这里存在两个法律关系，一个是借款合同，一个是买卖合同，两者没有关联。

2015.09.23 20:30:59

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陈律师：韦某借我四十万现金，当时双方共同订立了一份不太规范的房屋买卖合同，如果房屋买卖合同被认定有效，房屋土地使用证也是真实的，但国土局里面没有该户主档案，国土局解释说可能是以前在职为这证的工作人员作弊造成的，请问这样的话起诉法院法院会如何认定？会不会又会判合同无效？

2015.10.17 11:27:20
傅勇律师
服务地区：广西-南宁 187-7533-6718

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你好，可以把房子作为借款的扺押，并办理抵押登记，到时债务人不还款，可以申请法院拍卖此房，得款优先偿还借款。

2015.11.23 17:49:25

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陈祖权律师
服务地区：广西-桂林 139-7833-0689

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看合同的约定。

2015.09.08 18:35:41

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冯正式律师
服务地区：广西-南宁

可以起诉要求返还借款，房子做为借款抵押

2015.09.08 15:06:45

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当时借款40万，借方一年没还款，可以追加相应的利息吗？

2015.09.08 16:55:38

约定了利息了吗？如没约定，可以从还款期届满次日起计算利息

2015.09.08 17:33:22

当时合同只约定每个月借方要交纳保证金，但没具体多少，当时合同期是一年，现在合同期己超过一年，借方以各种理由为借口，没交过一分钱，这样起诉的话法院会支持这一年当中的保证金（利息）吗？

2015.09.10 08:52:37

如果保证金能被理解为利息的话，可以得到法院支持

2015.09.10 10:33:44

一般的民间借贷都不会写明利息的，只能以保证金这些形式代替，但主要是原来没有写明具体多少，这样法院是不是能按法律规定内的银行利率的四倍作为赔偿呢？

2015.09.10 12:26:09

民间借贷写明利息很正常的,如果保证金被认定为利息，利息不得超过按24%利率计算的数额

2015.09.10 17:57:57

关键就是保证金能不能得到法院认定！

2015.09.10 18:30:02

这要看有关证据和履行情况以及对方的答辩了。不过你现在可以起诉要求对方还款，从主张权利时就可以计算利息

2015.09.10 23:03:34

冯律师，我这情况是起诉要回房子好还是起诉归还借款好，起诉归还借款有可能法律不支持保证金（利息），起诉要回房子如果法律支持的话这房子的价值比较合算点，何况这又是房屋买卖合同，

2015.09.15 17:12:03

不可起诉主张房子所有权，但可以主张房子是借款的抵押物而优先受偿。

2015.09.17 23:45:28
韦义天律师
服务地区：广西-南宁

你好，按理说是可以，要见面谈才能准确回答。

2015.09.08 17:01:20

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当时借方拿有该房屋的土地使用证做为抵押，但这土地使用证存在没有完善的问题，钱借方肯定是还不了，这样起诉作用大吗？

2015.09.08 17:44:10

约个时间见面谈吧！

2015.09.09 23:45:04
杜慧源律师
服务地区：广西-南宁

你好！具体要看你们的房屋买卖合同如何约定。

2015.09.09 12:02:04

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陆贤凤律师
服务地区：广西-南宁

要看《房屋买卖合同》约定情况。方便的话，可以带资料到事务所咨询

2015.09.09 20:55:00

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一般的民间借贷如果借方避免起诉转移房产和财产，或无偿还能力的话，起诉借款人有用吗？

2015.09.11 20:51:01
黄洁蓉律师
服务地区：广西-南宁

请持材料来面谈。

2015.09.13 10:37:24

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