买房子，先签订了一份由委托人代收的定金协议，协议就是由中介手写的，协议上有注明如果卖房人违约不卖，要

更新时间：2015-09-01 20:11:57

问题描述：

买房子，先签订了一份由委托人代收的定金协议，协议就是由中介手写的，协议上有注明如果卖房人违约不卖，要双倍返还定金，且卖房人拒不履行由委托人代位履行！委托人签字按了手印的。且，有买房人和委托人之间手写的委托书，以上材料在法律上有效么有漏洞么？

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宋超律师
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2015.08.31 10:14:41

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田洪山律师
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你好，具体要看协议的各项具体条款。如果发生纠纷，可以委托律师代理诉讼。

2015.08.31 10:57:43

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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这属于保证。

2015.08.31 12:17:13

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我举得可以把。

2015.08.31 10:13:57

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您好，需要卖方签字确认

2015.09.01 20:11:57

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李建成律师
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有法律效力
中华人民共和国合同法
第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

2015.08.31 06:20:21

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王白云律师
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你好，委托律师通过法律途径，追究对方不履行合同之责任

2015.08.31 06:56:06

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刘辉律师
服务地区：北京-北京

委托关系合法有效。

2015.08.31 07:37:26

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曾兵律师
服务地区：北京-北京

需要卖方签字确认

2015.08.31 08:22:59

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王争律师
服务地区：北京-北京

您好，这属于保证。

2015.08.31 08:23:13

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王永秀律师
服务地区：北京-北京

应结合买卖合同写。

2015.08.31 08:40:36

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李鹏律师
服务地区：北京-北京

从你所述来看，还可以，但不知形式要件是否具备，比如，是否有中介盖章，中介是爱托人吧？

2015.08.31 09:05:07

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拓夫律所律师
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委托协议的内容是关键看受托人的权利如果只是代收定金中介是没有其他权利的包括承诺

2015.08.31 10:01:32

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王东红律师
服务地区：北京-北京

需要卖方签字确认

2015.08.31 20:43:14

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