签了定金协议，卖方不卖了，说协议无效，不想负违约责任

更新时间：2009-11-10 18:37:32

问题描述：

2009年11月4日于北京一家中介与房主的丈夫签了一份定金协议，协议约定房子价格173万，142.77平，并约定于10个工作日之内签北京市二手房买卖合同，其丈夫收下定金5万，写了收据，收款人是丈夫代妻子(房主)。签协议时，房主(在外地工作)把身份证和产权证发传真给中介了，并发短信告诉中介她同意卖此房，但并无书面委托书。定金协议是三方签的，甲方是房主名字(丈夫代)，丙方是中介，并约定了中介佣金，有中介公司的章。11月7日，卖方以房价卖低了的理由不卖了，并说此协议无效，理由是收定金人不是产权证上的人，且无书面委托书，不按协议约定双倍返回定金。我现在搞不清此协议是否无效？如果无效，他明知没权签协议，还签了协议并收了定金是否违法？中介是不是存在缔约过失责任？如何追究？

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你好，如果此房屋是房东夫妻共同财产，那出售房屋时必须双方都同意卖的声明，如果没有，那就不能单方出售。现在夫妻一方用短信告知中介公司愿意卖房子，这可以看做是一种声明，夫妻另一方在卖房的定金协议上也写签了产权人的名字，这也能够说明他愿意卖房。这样，夫妻双方都同意卖房，现在他们不卖了，那就要双倍返还定金。如果不返还，你可以起诉。看看中介公司还保留那条短信没有，最好让法院去电信部门调取这条短信的内容。

2009.11.10 14:21:23

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杨春恒律师
服务地区：山东-潍坊 182-0647-9999

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委托一般也有委托书，若是口头委托，需要相关证据证明，从你的叙述看，协议应该有效，房主丈夫的行为实际上是代理房主进行的。合同即已签订，他们的行为就属于违约，可要求他们赔偿。

2009.11.10 14:27:24

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该协议合法有效，对方违约的话，可以要双倍返还定金。协商不了可以起诉，具体可以电话咨询我。

2009.11.10 18:37:32

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鹿然律师
服务地区：北京-北京

根据你介绍的情况，你完全有权要求收取定金的一方双倍返还定金。

2009.11.10 14:09:36

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韩长勇律师
服务地区：北京-北京

你好，定金协议应当有效。有对方的身份证和房产证的复印件，短信也可作为证据使用。卖方应双倍返还定金。

2009.11.10 14:20:46

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瞿凯俊律师
服务地区：北京-北京

定金协议有效，你可以要求双倍返还定金。

2009.11.10 14:38:53

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李建成律师
服务地区：北京-北京

该协议是有效的，要是对方违约的话，要双倍返还定金。协商不成可以诉讼要求。

2009.11.10 14:54:58

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赵新春律师
服务地区：北京-北京

你们签订的定金协议当然有效，如果对方违约不再卖房，你可以要求对方双倍返还定金。
但需要注意的问题是，你有何证据证明是对方违约？你们的定金协议对购房首付、全款、交房时间等是否有明确约定？一般来讲，定金协议不会约定的这么详细，因此，究竟是何方违约有时很难证明。你的问题建议详细咨询律师，以确定诉讼策略。

2009.11.10 15:35:22

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