小区物业说电梯经常坏掉,业主只能等修,没有其他办法,无法更换电梯。

更新时间:2018-04-08 05:05:51
问题描述:
您好,我家住**号小高层。我们这个楼口的电梯经常出现故障。给物业投诉后,也派人来修过。可是依然经常坏掉。有时候上下班时电梯就不好用了,晚上七八点坏掉的话,物业说都下班了,没有人修,只能等。所幸人都没有困在电梯里。跟物业沟通过,要求更换电梯,可以物业说可以修,更换不了。他们也没有办法。对此我们业主都很无奈......我想咨询一下,面对这样的情况,我们怎么维权?因为楼里儿童多,孕妇多,如果有天卡在电梯里,这个责任,我想谁也承担不起。
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3位律师解答
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  • 高萃律师
    服务地区:辽宁-大连
    可以起诉物业履行物业协议
    2015.08.23 23:44:12
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助979689 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    出现房产纠纷怎样解决,业主怎样维权

    一、出现房产纠纷怎样解决

    1、纠纷发生前收集好证据,房产交易牵涉的各类材料都应整理好,并做好工作日志和进程表,以避免违约行为。
    2、虽然录音证据可以记录交易过程,但其证据效力较低,且只能证明履约过程,不能替代实质性的交易要素。
    3、在涉及房产纠纷时,应权衡退房与收房的利弊。根据合同法规定,当事人可约定解除合同的条件,并在对方违约时要求赔偿损失或双倍返还定金。同时,也有权要求对方继续履行合同。因此,在签订房屋买卖合同后,可根据实际情况选择解除合同或要求继续履行。

    二、业主怎样维权

    (一)争议双方协商解决
    房地产争议双方直接协商是解决争议的最常见途径。购房者可通过口头或书面等形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。

    (二)求助于消费者协会
    商品房购销产生争议时,购房者可将纠纷投诉于当地消费者协会,寻求其调解和处理。

    (三)向政府主管部门申请调解处理
    针对商品房存在的问题,如与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理等,购房者可向相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。

    (四)向仲裁委员会申请仲裁
    对于房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷,如购房合同的履行等问题,购房者可根据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

    (五)通过法院司法途径
    对于通过协商、调解无法解决的房地产争议问题,购房者可通过司法途径向地方法院提起诉讼解决相关问题。
    2018.04.08 05:05:51
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  • 白雪律师
    服务地区:辽宁-锦州
    可以起诉物业履行物业协议
    2015.09.30 12:27:20
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业主电梯惊魂物业得担责任
业主电梯惊魂物业得担责任
精神损害赔偿案例 38939
老物业不愿意走,新物业进来要怎么解决,现在电梯坏了没有办法更换
你可通过业主大会重新选定物业公司的形式,通过合法程序选定新的物业公司,然后要求旧物业离场,若其拒绝,可报警或诉讼方式解决。关键是解聘旧物业,选定新物业程序要合法
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
小区电梯损坏需要更换备件,这些费用由谁出,是业主还是物业。
您好,物业应该承担维修责任,希望帮到您。
全部1个答案 >
888 人咨询过
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物业也须快速反应
物业也须快速反应
物业管理政策 25329
没有物业的小区,业主私停底层电梯
应当找业主委员会协调此事,可以去居委会或街道办事处反应,必要时可以起诉排出妨碍。满意采纳为答案并作出评价,谢谢。
全部4个答案 >
888 人咨询过
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