租房违约金上限如何计算？

更新时间：2015-08-08 07:08:58

问题描述：

甲某租我房，时间为三年。现租七个月，提出不租了。请问租房违约金上限如何计算？如何收取租房违约金？请律师指点！

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赵剑律师
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您好，（3）一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

2015.08.03 22:33:52

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杨学春律师
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最高为合同总金额的30%

2015.08.03 13:01:22

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刘哲律师
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可按照合同约定赔偿

2015.08.03 13:53:00

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按照合同约定赔偿。

2015.08.03 12:53:20

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京佳律所律师
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一般来说是押金不退，作为违约金。

2015.08.03 12:55:24

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王泽民律师
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你好可按照合同约定赔偿

2015.08.03 13:23:23

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王东红律师
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您好，按照合同约定计算

2015.08.03 19:03:35

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雪化平律师
服务地区：北京-北京

按合同约定计算

2015.08.08 07:08:58

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