出租房漏水索赔
更新时间：2015-08-03 10:49:04
问题描述：
本人于2014.6将一套 顶层住房 出租。在2015年7月31日，由于租户在顶层露台堆放杂物，导致排水不畅。在大雨时，露台积水外溢。 楼下住户反映有渗水现象，要求楼上房主索赔1000元，楼下女户主称，他是法律工作者，只给一天时间，若不立即赔偿1000元，她一天内就可开庭，让我赔的更多。
在2014年夏天，大雨之后，楼下住户反映漏水，经发现楼上露台由于过久不清扫，地漏被树叶堵住所致。 本人携父母于2015年春节，请水电维修师傅和本单位具有资质的监理工程师，去检修疏通过地漏，以及房屋内水电设施。并且到楼下住户家道歉并检修。楼下男住户反映2014年夏天屋内无严重漏水现象，仅阳台有漏水现象。而14年下半年该户女户主多次打电话要修维修她家住房。
本人是建筑与土木工程在读研究生，对于楼下女户主的言论认为不合逻辑，我出租的是顶层复式（6楼7楼），如果7楼露台雨水溢出，影响最为严重的应该是我家六楼。在从6楼在流向5楼才能影响到她们家。而在7月31日当天租户在家，6楼屋内没有异常。而7楼露台下方是6楼阳台和5楼阳台。春节时，5楼男户主陈诉 仅阳台有漏水现象 符合情理。
本人需要相关专业人事帮忙解答
1，由于租户露台长期不清扫，并且堆放杂物，导致事情发生，责任在谁？
2，本来以为是小事，没有照相录音，现在三方各执一词，楼下住户否认2015年春节维修时候男住户的陈诉。 而租户也将露台打扫干净，并坚称是水管爆裂导致，这种情况该如何处理。
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