物管施工造成租赁方财产损失建议业主该怎么办办
更新时间：2015-07-25 09:20:00
问题描述：
事情详述：
2012年，本人借贷买了一处商品房小区内房屋。该房自从2002年房屋建造以来，因开发商（已接近破产）设计施工不规范，房屋天花板悬挂有楼上多家业主的给水、排水管道。
2014年7月本人出租给租赁户存放服装（签订了三年的租赁协议），租赁开始租赁后，管道多次因老化发生小规模漏水，每次漏水都造成了不同程度的财产损失，租赁户多次要求本人彻底解决问题（更换管道）。租赁户还与物管公司私下达成口头协议：“由租赁户自愿购买材料，物管派水电工对管道彻底更换。"
2015年3月，由物管派水电工，本人出资购买材料，对管道进行了全部更换，但物管施工后仅仅一个月，2015年4月某日，更换的五个水管接头中二个爆裂，几小时后才被发现，漏水浸泡了租赁户的货物，租赁户自称造成经济损失6万元。目前漏水已由物管再次施工堵住。
本人也曾联系租赁户找物管商谈，但是物管拒绝承担责任，拒绝落实租赁户的损失赔偿。目前，租赁户采取拒交房租的方式，要求本人为他解决损失。
请问 ：作为 业主 我下一步该怎么办？
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