我姓金。我想咨询一下，我是私人房屋买卖，房东不按合同办理过户和房屋交割，我们为了能正常交易，已

更新时间：2015-07-17 16:22:29

问题描述：

你好！我姓金。我想咨询一下，我是私人房屋买卖，房东不按合同办理过户和房屋交割，我们为了能正常交易，已经延期过一次，现房东又提出其他要求，仍不执行合同。我们的合同公证过，有赔偿合同金额20%的违约金约定。现在应该如何处理，才能早日获得房产或赔偿？谢谢！

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李美娇律师
服务地区：上海-上海

您好！卖方违反房产买卖合同的约定，逾期拒不交房，您可向法院起诉要求对方继续履行合同，并赔偿给您造成的损失。您也可先行委托律师发函对其陈述违约的利害关系，也可尝试请居委会调解。
《合同法》第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2015.06.30 11:42:21

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想联系一下您，具体谈一下，电话方便联系一下吗？

2015.06.30 16:00:46

可以，您可来电咨询。

2015.07.06 13:52:19
汤炜华律师
服务地区：上海-上海

你好，可以委托律师发函，要求对方继续履行合同，如不履行，你可以主张解除合同，并要求对方承担违约责任。

2015.06.30 10:01:51

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朱言超律师
服务地区：上海-上海

先协商解决，如协商不了，可诉讼至法院

2015.06.30 10:16:36

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何传标律师
服务地区：上海-上海

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

2015.06.30 10:18:35

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张爱文律师
服务地区：上海-上海

可以通过诉讼要求继续履行合同，并追究对方的违约责任。建议委托专业律师处理。

2015.06.30 10:46:42

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唐政律师
服务地区：上海-上海

可以考虑诉讼处理

2015.06.30 10:48:58

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梁国栋律师
服务地区：上海-上海

对方违约，可以依照合同约定要求违约金。

2015.06.30 14:06:31

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程旭敏律师
服务地区：上海-上海

你好，你不仅可以要求违约金，同时也可以要求继续履行合同，包括我在法院起诉要求强制过户。或者要求解除劳动合同，赔偿延期过户违约金，以及赔偿解除合同而发生的损失。

2015.06.30 15:59:08

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金伟律师
服务地区：上海-上海

您好，如果对方不支付可以起诉

2015.06.30 16:07:25

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韦云律师
服务地区：上海-上海

如果协商不成，可到法院起诉。

2015.06.30 20:19:50

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

可以诉讼要求配合办理过户手续并承担相应违约责任。

2015.07.01 11:15:36

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

2015.07.16 06:13:06

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邓益忠律师
服务地区：上海-上海

可起诉要求继续履行合同或者解除合同，赔偿损失。

2015.07.17 16:22:29

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