开发商棚户区改造的房屋能当商品房出售吗？谢谢！

更新时间：2017-09-07 02:57:26

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李建成律师
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你好，建议向当地房管部门咨询

2015.06.23 21:22:48

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关于逾期交房的违约金比例，国家并没有统一标准。双方有合同约定的，按照合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。但合同上的违约金比例并非固定不变，可以根据实际损失进行适当调整。

如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，并要求房产公司承担违约责任。

开发商降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多，包括天气、资金等工程进度影响因素。一旦工程进度不能按时推进，开发商可能会降低违约金比例以最大限度减少自身损失。

2016.04.07 12:42:21

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购买商品房开发商违约不交房的处理：1.延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
延2.期交房包括两种情况：
(一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

(二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

2016.08.01 02:16:28

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如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

2017.09.07 02:57:26

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岳静英律师
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请咨询房管部门

2015.06.23 18:35:43

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