我于2013年9月签订认购协议购买一商铺，预交10万元，面积29个多平方，现在交房签订正式协议

更新时间：2015-06-19 23:47:54

问题描述：

你好！我于2013年9月签订认购协议购买一商铺，预交10万元，面积29个多平方，现在交房签订正式协议发现测绘面积只有22个平方，我现在准备退房，开放商只退预交款10万元，我该如何维护自身合法的权益？

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你好，根据法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2015.06.19 16:44:22

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郭光律师
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建议起诉维权，可以委托律师代理。

2015.06.19 23:47:54

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张琴律师
服务地区：四川-成都

你好，可主张返还购房款本金及利息，另外还可以主张差错部分面积房款双倍赔偿。

2015.06.19 17:32:52

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