租户违约同意付违约金，但要求我退还当月剩余房租，按照合同约定我是否可以不退还？
更新时间：2015-05-29 13:15:52
问题描述：
我们是因为电器出了问题，我5月19日回复租户让他维修，费用在下月房租里扣除，他坚持要搬走，并要求5月23日交房，我于26日去物业交清水费，在交接房屋时，他同意支付1000元违约金，但要求我退还本月剩余5月25日至6月2日的房租，我不同意退还，由此发生了纠纷，他于26日起诉了我，并在我不知情的情况下将房钥匙和电卡放在了出租房内，现在我该怎么做，我能胜诉吗？
合同第5条在租赁期内，乙方如有特殊情况需解除协议的，必须提前通知甲方，房租按实际使用月数计算，并赔偿甲方违约金1000元。我是甲方（房东），合同是2015年3月2日至2016年3月2日止，
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