425日，签订房屋买卖合同，房产证上只有卖家老婆一人名字(业主)，无老公名字，房产证不在手，银行有

更新时间：2015-05-21 12:06:10

问题描述：

4.25日，签订房屋买卖合同，房产证上只有卖家老婆一人名字(业主)，无老公名字，房产证不在手，银行有150万的贷款，签合同当日，付定金20万，因5.2日，业主出国，因此业主公证委托给担保公司，办理赎楼，过户等事宜，4.26日首付款已按合同约定在银行办理资金托管，现业主觉得价格卖低了，不想卖了，夫妻2人电话，短信骚扰我们，希望取消合同，我们也几次表态，不愿意取消，最后卖家希望我们能补偿他们一点，我们也拒绝了，卖家现在让我们终止继续办理相关手续，请问我们现在该如何处理

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韦盛帅律师
服务地区：广西-南宁

1.对方是一种违约行为。2.发催告函等，催促其在确定的期限履行合同义务，可以会同中介，银行等，证明他不配合履行义务。3.可以要求按合同约定的违约方式承担违约责任。相关法律问题，可来电咨询。

2015.05.21 12:06:10

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王春燕律师
服务地区：广东-深圳

继续按合同履行即可

2015.05.20 07:23:50

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业主以卖房未得到产权共同所有人，也就是她老公的同意为由，通知银行，中介，买房，终止继续办理，可是，当时签订买卖合同时，是业主老公先跟我们谈，谈好价格后才叫他老婆过来签字的，

2015.05.20 07:59:54
陈浩浩律师
服务地区：广东-深圳

卖家的表态要及时录音，取得有利证据。这属于卖家明显违约，要承担违约责任。

2015.05.20 08:02:01

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赵宇明律师
服务地区：广东-深圳

卖方的行为构成违约，你方可以按照房屋买卖合同的约定要求对方承担违约责任，也可以要求对方继续履行房屋买卖合同。

2015.05.20 09:39:48

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杨时雨律师
服务地区：广东-深圳

您好！可以按照合同约定，要求卖家支付违约金。目前该时期，因房价波动问题，房屋买卖违约行为频繁发生，所以在签订买卖合同时，可以适当加重违约责任，以此来降低各方的违约风险。

2015.05.20 09:40:15

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石国胜律师
服务地区：广东-深圳

可以起诉主张其违约责任。

2015.05.20 15:43:39

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周海明律师
服务地区：湖北-武汉

卖方是根本性的违约行为，你可委托律师向法院起诉要求卖方承担违约责任及继续履行合同。

2015.05.20 17:10:25

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王桦律师
服务地区：广东-深圳

可以直接起诉要求对方继续履行合同

2015.05.20 23:05:26

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魏托律师
服务地区：广东-深圳

卖家已明确毁约，赶紧向法院起诉，同时将房子查封，既可以要求其支付20%的违约金，还可以要求继续履行合同，直至过户完成。

2015.05.20 23:27:04

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可以要求卖家支付违约金，同时继续要求他履行合同

2015.05.24 07:54:39
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