开发商乱收费逾期不交房公共绿地建车库能退房吗？
更新时间：2015-05-12 09:33:15
问题描述：
2012年7月份开发商在没有取得预售许可证的情况下开始预售房子并签订了房屋认购书，当时不懂没看，首付一半房款161406元；约定六层封顶再付房款20% 64562元（没交），主体结构封顶再付20d526元（没交） 交房时在付102282元，（没交） ；约定2014年7月30交房；到现在没交房，春节后开发商打电话通知收房，（咨询城建局这个楼盘没有验收不具备交房条件）；城建局查询2013年5月30日取得了预售许可证；现在开发商在交房时另外收取 电网费115/每平米 10682元；水表户每户1120；热表每户1900；热管网每平米50元计4645；公维基金每平60元计5573 ；电梯运行每户200；装修来清运每户300；装修管理每户100；装修保证金每户2000；
开发商现在在小区院内占用绿化间两层车库；问过城建局答复为下过两次整改通知书现在仍然在建；物价局举报了开发商房价外另收费答复是开发商没在物价局备案；所有业主的房屋面积增加了三四平米，开发商委托的测绘公司资质不清楚，委托书没有签名只是抬头和结尾盖一章；现在还没有签正式购房合同还是房屋认购书；城建局说开发商用的合同书不是从城建局拿的是开发商自己拟定的；
请问：
1.这种情况下业主能退房吗？
2.房价外收的这些费用合法吗？
3.超出平米有质疑城建验收有义务测量吗？
4.如果委托律师诉讼大概费用多少？
5.怎么维权？
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