委托购房协议
更新时间：2015-05-09 13:03:14
问题描述：
我与房产中介在2015年3月22日至2015年5月30签订了一份委托购房协议，委托其购79.32平米的二手房，总价52万，当时中介说房子是01或02年的，但并未写入协议中。协议约定首付22万，（其中：2015年3月21日交了1万定金，3月25日交了13万，还有8万从我和爱人的公积金账户从提取，上述14万都有中介财务开的收据）其余30万是公积金贷款（按照当时中介说的房子年限基本可以贷出30万左右，但调档后我发现房子是97年的，中介说最多只能贷26万，现在又说26万也贷不到，后来我也到公积金中心问过贷款工作人员，不可能贷到26万，更别说30万），由于贷不到30万，我提出退款不购此房，中介不同意退款，说我交给他们的钱已经给了房主，想问下中介这种行为算违约吗？委托期限到期合同是不是就终止了？要是起诉中介我能胜诉吗？谢谢律师的答复
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