超过约定交房日期，我又没有办理按揭，房子还没有经过验收，能否退房？

更新时间：2015-05-06 12:23:15

问题描述：

开发商超过约定交房日期三个月还没有交房，按合同我可以要求退房，但是我一直没有办理按揭，然而呢按照合同条款我没有交完钱开发商可以延迟交房，现在房子还没有竣工备案，我能向法院申请解除购房合同吗？

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马俊哲律师
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这种情况是你可以要求解除合同的！！！

2015.05.06 12:23:15

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周勇律师
服务地区：广东-广州

你可以要求解除合同，这是你的诉权！

2015.05.05 20:17:47

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胜诉概率大不大

2015.05.05 20:53:30

还是有一定的机会！

2015.05.05 20:59:00

还在吗？

2015.05.05 21:16:50

在的

2015.05.05 21:29:07

我觉得你的案子可以做

2015.05.06 09:47:12
夏冶律师
服务地区：广东-广州

按照你现在描述的状况来看，请求法院判决解除合同是可以的，法院也会受理。我想你问题的本意应该是法院会不会支持你的诉求，这个确实要看完整的购房合同来进行分析，比如你们开发商和你之间，有没有一方存在先履行义务等等。您可以选择您认为合适的律师帮忙分析一下，希望对您有帮助。

2015.05.05 20:55:00

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确实是这样的，按合同，我早应该办理好按揭，但是我一直没有去办理，现在我也不想要那套房子，然而那套房子现在还没有竣工备案，这样是没有办法收房的，合同约定过了约定交房日期三个月还没有交房，我可以要求解除合同，可问题是我没有办理按揭，现在也过了约定交房日期三个月了，开发商也不愿退钱给我

2015.05.05 21:37:24

实际上竣工备案验收和办理按揭到底哪一个属于应当先履行的义务，要统观整个合同再结合有关法律来判断的，也并不一定是您所理解的那样简单。如果您实在打定主意不想要那套房子了，又没有办法通过协商解决，可以考虑去诉讼。至于您提到的胜算问题，作为律师肯定没有办法跟您承诺，但是看到材料后帮您分析然后再判断究竟起诉合适不合适，倒是可以做到的，希望对您有帮助。

2015.05.06 08:10:25
黄嫱翾律师
服务地区：广东-广州

具体看合同约定

2015.05.05 20:55:25

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廖开喜律师
服务地区：广东-广州

要先给开发商发函解除合同，然后起诉法院确认解除并要求开发商承担违约责任

2015.05.05 22:17:26

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陈世炫律师
服务地区：广东-广州

起诉解决。。。

2015.05.05 23:47:37

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许正文律师
服务地区：四川-成都

你好！需要详细看合同约定分析。

2015.05.06 09:08:10

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