房屋租赁合同问题
更新时间：2015-04-27 17:19:35
问题描述：
本人承租一公租房四十多年（原是住宅，改革开放时改为商铺，本人是营业执照持证人）。四年前房管所开始大幅加租，本人不同意，从那时起房管所一直没有和我续签租赁合约，但每月仍继续收房租（按未加租时的原租金收）。
今年房管所继续大幅加租，并要求我：要么接受加租，要么关门结业退还房屋。同时要追收这几年的‘’欠费‘’（即这四年房管所自定但我没有接受的租金部分）
请教法律界高人：
（1）在双方对加租未达成共识，亦未续签租赁合同，而且每月正常收租（并有出具租金发票）的情况下，房管所有理由追收几年来未经我签约同意的租金吗？
（2）房管所可以单方面随意收回这类历史遗留的保障性房屋吗？如果说“可以”的话，那么房管所为何不在五年前(甚至十年前)就收回，然后高价转租给他人，这样房管所不是可以早些达到‘’利益最大化‘’的目的吗？（是否受到政策方面的牵制？）
(本人的问题有点复杂，敬请运用您高深的法律知识给予较为具体的指教。万分感谢。)
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