二手房卖方违约

更新时间：2015-04-27 21:55:24

问题描述：

我是买方，房价为89万，付了定金3万，现在卖方想违约不想过户，买方已经付完首付做了资金监管，银行贷款已经审批通过，担保赎楼的担保费用也付清，现在只差办理过户，如果卖方不继续覆行合同，我想通过法律要求卖方继续履行合同可行吗，胜算大？购房合同上面写了卖方违约双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，我想继续履行合同，会受到法律支持吗？

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周海明律师
服务地区：湖北-武汉

你已支付了首付款、贷款已批、并已赎楼，可以要求对方继续履行过户的义务，如对方不愿履行你方可以起诉要求对方履行，应能得到法院的支持，同时可以要求对方承担违约责任，双倍返还定金或按合同总价的百分之二十承担违约责任你可选择一种要求对方承担。

2015.04.23 16:28:16

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茂亨律师
服务地区：广东-深圳

如果卖方，坚持不卖。你想继续履行合同的可能性不大。

2015.04.23 08:12:30

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赵烽律师
服务地区：广东-深圳

可以起诉要求继续履行合同

2015.04.23 08:55:08

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郭永秀律师
服务地区：广东-深圳

你可以根据合同的约定要求卖方履行交房及过户的义务。但是，如果卖方拒不继续履行合同，你也只能追究其违约责任。

2015.04.23 10:38:51

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王桦律师
服务地区：广东-深圳

可以直接要求继续履行合同

2015.04.23 11:11:02

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李雪波律师
服务地区：广东-深圳

可以要求继续履行合同或要求支付违约金。详细了解相关情况后，可为您具体分析并制定处理方案。若有后续问题可电联。

2015.04.23 12:35:53

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唐瑭律师
服务地区：广东-深圳

如果您不存在购房资格的问题，那么起诉要求对方继续履行合同是完全可行的。不过，二手房诉讼风险极大，所以起诉前最好要做充足的准备工作。您可以来电咨询，我可以详细解答您的疑惑。

2015.04.23 14:45:15

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魏托律师
服务地区：广东-深圳

你既可以主张20%违约金，同时还可以要求继续履行合同，现在的关键是要尽快申请法院将房子查封，以防对方再卖给他人。

2015.04.23 16:07:50

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韦盛帅律师
服务地区：广西-南宁

可以起诉要求对方继续履行合同，并要求承担20%的违约责任。

2015.04.23 16:53:01

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赵永磊律师
服务地区：广东-广州

民事纠纷，可联系本律师维权。

2015.04.23 19:53:27

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石国胜律师
服务地区：广东-深圳

如遇到此情况，可以主张违约金。不大可能主张继续履行合同。

2015.04.23 22:07:25

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高辉律师
服务地区：湖南-长沙

我想看看你们签订的合同

2015.04.27 21:53:17

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贺明峰律师
服务地区：广东-深圳

如果卖方违约，作为守约买方可以有两种选择；1、是要求买方继续履行合同；2、是解除合同，要求对方按合同约定承担违约责任。完全可以胜诉。

2015.04.27 21:55:24

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