我母亲于2010年从一个外地人手里买了一座原房主是本地人的300来平米的院子，当时院子里有十间破房，

更新时间：2015-04-22 16:55:44

问题描述：

我母亲于2010年从一个外地人手里买了一座原房主是本地人的300来平米的院子，当时院子里有十间破房，我母亲后来陆陆续续进行了翻盖。当初外地人与原房主曾通过村委会签了一份买卖协议，协议注明东西南北的尺寸，以及当时的地上物，并盖有村委会的章。但当时我母亲和外地人交易的时候并没有通过村委会。去年我母亲去村委会找想变更一下村委会关于此处房产的拥有人，因村委会提出要交一万元，我母亲没同意，最终未能变更。现在此处房产面临拆迁，但我母亲的户口没在此处房产。我想请问您的是，如果拆迁，像我母亲这种情况，谁是第一产权人？是我母亲还是原房主？拆迁公司会针对谁协商拆迁补偿？我母亲该如何保障自己的拆迁利益最大化？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

杨志峥律师
服务地区：北京-北京 139-1191-8931

咨询我

您好，房屋并没有经法定程序过户，你母亲可能不是拆迁安置人，具体拆迁办法建议咨询当地拆迁办。如果你母亲不是安置人,至少翻建部分可以要补偿。

2015.04.22 09:44:48

点赞
怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

咨询我

您好，需要证明您母亲拥有这套房子的产权，关键要看拆迁政策的具体规定。

2015.04.22 16:55:44

点赞
李海江律师
服务地区：北京-北京 138-1134-5618

咨询我

您好，需要证明您母亲拥有这套房子的产权，如有问题可来电咨询

2015.04.22 09:44:55

点赞
靳双权律师
服务地区：北京-北京 134-2603-7149

咨询我

您好。宅基地使用权人是您母亲吗？

2015.04.22 10:54:44

点赞

是，但是没有集体土地使用证

2015.04.22 11:08:20

您好。您的案件以目前的状况难保拆迁利益，建议您尽快携带协议来所面谈。

2015.04.22 11:16:25
胡文友律师
服务地区：北京-北京 158-0139-2399

咨询我

您好，原房主是被拆迁安置对象。

2015.04.22 11:54:15

点赞
彭宇明律师
服务地区：北京-北京

因为房屋没有过户到你母亲名下，拆迁的话原房主会主张买卖合同无效的，建议你母亲及时办理过户手续。具体可以来电咨询。

2015.04.22 09:05:16

点赞

现在没办法办正式的过户手续，当初原房主跟外地人是通过村委会签的协议，现在村委会的这处房产的拥有人是外地人

2015.04.22 09:23:07

不能办理过户手续的话，原房主主张权利，对你母亲很不利。

2015.04.22 09:23:17
解瑞松律师
服务地区：北京-北京

拆迁补偿也都是按照文件办事的。该怎么补偿就怎么补偿。

2015.04.22 09:10:40

点赞

你的意思是要等到具体的地方拆迁政策下来再看是吗？

2015.04.22 09:23:42
李建成律师
服务地区：北京-北京

您好！这个是需要结合实际的情况而定！

2015.04.22 09:36:45

点赞
尚曼龙律师
服务地区：北京-北京

你好，你母亲对房屋只有使用权，没有处分的权利，你母亲只能得到地上物的拆迁补偿

2015.04.22 09:43:28

点赞
曾兵律师
服务地区：北京-北京

您好！建议及时到村委会办理过户手续。

2015.04.22 09:52:07

点赞
石建伟律师
服务地区：北京-北京

你好，协商。

2015.04.22 10:07:07

点赞
王艳玲律师
服务地区：北京-北京

关键要看拆迁政策的具体规定

2015.04.22 14:14:27

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。