我想租一家店铺,首先我只是租,不是转让,

更新时间：2015-04-27 10:27:38

问题描述：

我想租一家店铺,首先我只是租,不是转让,而且不是找房东本人租,房东本人在香港,他把店铺租给了二房东,二房东又把店铺转让给了第三方,现在我想从第三方处把店铺转过来,可是店铺合同只有11个月就到期了,现在二房东也无法知道11个月后能否在大房东那续签合同,所以二房东也不敢和第三方签续2年,和第三方转让费都谈好了,可现在不知道11个月后能否续签合同,所以我把想转让店铺的想法改成了在第三方那租11个月的店铺,第三方要我交1.5万的押金给他,因为店铺我租下来后会用店里他的东西,他怕我把店里的东西卖掉,所以就要交押金,但他同意如果11个月后不能续签合同会把1.5万的押金全数返还,还有就是如果店铺11个月后二房东能和大房东把合同续签下来,第三方就会把店铺转给我,转让费是4.9万,我之前的1.5万押金可以在4.9万里抵扣,请问我如果签一个合同该怎么签?租第三方的店铺是否要经过2房东?大房东肯定是不会出面的,人不在深圳,店铺的租金我会和第三方约定直接交给2房东.我这个租店合同该怎么写?希望各大律师帮我出出主意,我就怕到时第三方不把押金退给我,怎么签合同才是有效的,本人初来诈道,手上又没什么钱,又怕被人骗.希望有好心律师相助,本人不胜感激

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李建成律师
服务地区：北京-北京

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2015.04.20 10:44:09

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周劲松律师
服务地区：江苏-南京 137-7031-7698

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鉴于您的事情比较复杂，这里无法说淸，建议当面咨询。

2015.04.20 15:33:41

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祝军律师
服务地区：江苏-南京

涉及房屋转租的租赁合同，应该经房主同意转租，否则，房东有权收回房屋，你和第三人之间签定的合同有效，但不能对抗合同之外的人。

2015.04.20 10:39:13

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王晓伟律师
服务地区：江苏-南京

建议委托律师起草

2015.04.20 10:56:57

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张鹏律师
服务地区：天津-天津

转租合同是否经所有人同意？如没有的话，如房主不同意的话，您就不能取得承租权，建议约定违约金。

2015.04.20 12:08:28

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嵇建国律师
服务地区：江苏-南京

无论是店铺转租还是转让，均需房东本人同意方可进行。如需签订转租合同，必须明确房东本人是否授权二房东或是三房东进行转租。在不明确的情况下即签订合同，对你有较大的风险，必须谨慎约定违约责任条款。

2015.04.20 15:29:58

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毛恒律师
服务地区：江苏-南京

转租最好经真正房东书面同意。押金尽量谈少些。最好约好先交房屋给你。房内设施货物等有个清点。

2015.04.27 10:27:38

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