婚前单方贷款买房离婚时如何分割？

更新时间：2015-04-16 06:30:08

问题描述：

您好，我想咨询一下哦！婚前单方贷款买房离婚时如何分割？什么情况下需要付房产增值部分吗？这个增值部分如何计算？谢谢

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陈小凤律师
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第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

2015.04.15 08:59:16

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杨志峥律师
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您好，属于婚前财产，但是婚后共同还款部分和相应增值属于夫妻共同财产。增值计算为：婚后还款本金总额 ÷ 房屋原价 × （房屋现价-结婚时房屋价值）÷ 2，如需帮助可来电。

2015.04.15 10:35:09

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吴丁亚律师
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共同还贷及增值部分可以要求分割

2015.04.15 11:46:38

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你好，婚前买房，如登记在一个人名下，属于个人财产，不可以分割，婚后还贷和增值部分属夫妻共有，可以均分。

2015.04.15 09:30:27

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曾兵律师
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您好！婚后共同还贷及房屋增值部分需要给予补偿。增值需要结合房屋现值具体计算。

2015.04.15 08:56:41

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王汉勇律师
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你好，可以委托律师处理，可来电详谈

2015.04.15 08:58:35

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仁杰律师
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离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

2015.04.15 09:10:00

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王增辉律师
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你好，如果婚前偿还清贷款，属于婚前个人财产，增值部分也属于个人财产。

2015.04.15 09:25:26

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尚曼龙律师
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你好，是否婚后共同还贷，如果是，那么属于夫妻共同财产，需要平均分割的

2015.04.15 09:44:53

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李海江律师
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您好，如婚后共同还贷属于夫妻共有财产

2015.04.15 10:05:14

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石建伟律师
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你好，咨询房管部门。

2015.04.15 10:11:56

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李建成律师
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你好，可以双方协商解决，协商不成，建议诉讼解决。

2015.04.15 12:07:04

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赵剑律师
服务地区：北京-北京

您好，婚后还贷及其升值部分，属于夫妻共同财产

2015.04.15 16:59:34

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胡文友律师
服务地区：北京-北京

您好，房屋归你个人所有，但婚后还贷款的钱及相应的增值是夫妻共同财产。

2015.04.15 17:12:47

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周春梅律师
服务地区：北京-北京

房屋所有权归卖房人，婚后共同还贷的，分共同还贷部分的一半及增值，增值按市场价算

2015.04.16 06:30:08

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