我是房东，房屋租赁合同上未写明违约金具体多少，他房子装修了，我没让他装修。由于签了5年合同，他所以

更新时间：2015-03-31 19:18:05

问题描述：

我是房东，房屋租赁合同上未写明违约金具体多少，他房子装修了，我没让他装修。由于签了5年合同，他所以装修的房子。不过只是简装。合同上签署的是我爸的名字，但是是我签的。请问违约金应该配多少？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

李美娇律师
服务地区：上海-上海

您好!1、违约金的适用要以约定为前提的，若双方未在房屋租赁合同中对违约金事项进行约定，您这边不能主张违约金。2、您可要求对方将房屋恢复原状，或赔偿损失。3、如果您父亲是房屋的权利人，您代您父亲签字，只要您父亲认可您签字的效力，合同依然是有效的。

相关法律规定：
《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第二百二十三条　【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

如需法律帮助,愿助您一臂之力。

2015.03.31 19:18:05

点赞
韦勇律师
服务地区：上海-上海 182-0218-4639

咨询我

按照约定，没有约定，按照对方的损失赔偿

2015.03.31 11:43:05

点赞
刘炫律师
服务地区：上海-上海

如果没约定，按实际损失主张

2015.03.31 09:43:28

点赞

房屋租借解约
首先签订合同方签署人为房主的女儿，由于房主仅为小学文化程度，而且小时候发过脑膜炎，所以草拟不来合同，房主女儿签署时已成年3个月。
合同订立者为租客，个人认为存在不公平，理由如下:订立者未谈及违约金金额，签约5年，租赁金额不变。
现已租借2年，房主女儿提出解约。现已租借2年，房主女儿提出解约对方提出房屋已装修，不同意，对其造成严重损失。
按照法律，承租人不得随意改变房屋结构设置。按照法律，承租人不得随意改变房屋结构设置房主女儿接受违约金索赔，但请律师将损失降到最低，甚至是0损失。

2015.03.31 09:46:09

赔偿装修的损失及其他损失，若房屋差价等

2015.04.07 21:52:03
王荣臻律师
服务地区：上海-上海

可以在合同结束时，要求恢复原状，但如果合同中没有明确约定不能装修，违约金会比较难主张。

2015.03.31 09:46:06

点赞
韦云律师
服务地区：上海-上海

装修的费用以及其他直接损失。

2015.03.31 13:53:14

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。