我的房产会被强制拍卖吗？

更新时间：2015-03-25 20:26:34

问题描述：

我有一笔民间借贷官司已败诉，法院将强制执行我还款。之前我名下有唯一的一套房产有抵押给银行贷款，房产证上有我和姐姐的名字。后我将房产出卖，购房者帮我还清了贷款，但去办理过户手续时发现该房产已被保全，而法院未通知我。现在房产不能过户交易，而购房者已支付房款的80%，也已装修入住。这种情况下法院会强制驱逐入住的人吗？该房产会被强制拍卖吗？或者入住的人有优先购买权吗？

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

一、如果房产被拍卖，可能涉及要求实际居住人迁让，但由于是你与姐姐共有的，如果姐姐与借款无关，法院拍卖需要考虑姐姐的利益。
二、房产拍卖时，共有人有优先购买权，购房人对你仅享有债权，对房屋没有优先购买权。

2015.03.25 12:42:25

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张玉光律师
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你好，尽快还清执行款之后就可以解封办理过户手续了。

2015.03.25 12:09:37

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汪东先律师
服务地区：上海-上海 135-6455-0587

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不会驱赶的，不过还是要想办法还款，尽快解封

2015.03.25 11:44:26

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严希勇律师
服务地区：上海-上海

买房人将剩下的20%房款付到法院，可以拿到房子的。

2015.03.25 12:23:26

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韦云律师
服务地区：上海-上海

如果购房者不知情、以市场价格付清全款并实际入住，法院不会购房者强制要求搬离。

2015.03.25 12:46:55

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薛圣造律师
服务地区：上海-上海

会被拍卖，没有优先购买权。不清楚的地方可以电话联系我

2015.03.25 13:30:48

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王建功律师
服务地区：上海-上海

你好，银行可以向法院申请拍卖该房屋，买卖合同可能会被认定无效。

2015.03.25 13:47:28

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李美娇律师
服务地区：上海-上海

您好！如果您与第三人之间满足如下条件：您与第三人已就不动产买卖达成协议，第三人已经支付购房的全部价款，并已经实际占有；第三人对未办理不动产产权过户手续没有过错。并且以上条件应发生在执行法院司法查封之前，那么在此条件下，第三人可向法院提出异议。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条　
被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

如需法律帮助，愿助您一臂之力。

2015.03.25 14:38:37

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程旭敏律师
服务地区：上海-上海

抵押登记是物权，优先于其他权利。

2015.03.25 19:35:21

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不太理解，能说明白点吗？谢谢！

2015.03.26 11:01:25
吕莉莉律师
服务地区：上海-上海

法院有权执行该套房。

2015.03.25 20:26:34

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那我姐姐的那部分利益呢？该房产的一半时属于她的。

2015.03.26 10:59:21

你房产已出让，法院可执行属于你的部分。

2015.03.26 11:36:29
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